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房?jī)r(jià)限價(jià)令取消意味著什么？房屋限購(gòu)取消房?jī)r(jià)會(huì)漲還是跌？

185****3351 | 回答3次 | 2021-10-18 10:07:24

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145****7726 2021-10-19 10:17:20
1、在房地產(chǎn)業(yè)漲價(jià)趨勢(shì)仍是難以遏制的情況下，限價(jià)毫無(wú)疑問(wèn)是房地產(chǎn)調(diào)控的后一張，與限購(gòu)對(duì)比限價(jià)會(huì)來(lái)的快速更立即，針對(duì)沒(méi)房的“夾心層”們來(lái)講，限價(jià)是完成住宅夢(mèng)的方式。 2、可是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的今日，顧客喜愛(ài)的現(xiàn)行政策，店家并不是允許。新房子限價(jià)是的目的是好的，是體恤民生工程的好現(xiàn)行政策，可是執(zhí)行后的作用能不能實(shí)現(xiàn)預(yù)估還不好說(shuō)。例如新盤(pán)報(bào)價(jià)能高過(guò)附近同質(zhì)性商住樓價(jià)位，這一同質(zhì)性怎樣看待？與此同時(shí)新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)以后，限價(jià)又是不是可以刺激性附近的二手房?jī)r(jià)格進(jìn)一步增漲？ 撤銷(xiāo)限價(jià)對(duì)樓價(jià)的危害： 1、撤銷(xiāo)樓市限購(gòu)，能提升地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，激話(huà)房地產(chǎn)業(yè)，讓房地產(chǎn)業(yè)推動(dòng)中下游產(chǎn)業(yè)鏈的恢復(fù)。相近的增長(zhǎng)挑戰(zhàn)，在別的省區(qū)不一樣水平地存有?？墒?，這并不代表著樓市限購(gòu)必定造成樓市將再一次開(kāi)演粗放型增長(zhǎng)。 2、大家的消費(fèi)力不容易因樓市撤銷(xiāo)限購(gòu)就發(fā)生增長(zhǎng)，能買(mǎi)起房子的即便 不撤銷(xiāo)限購(gòu)也是有工作能力以其它方法購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房子的即便 樓市也只有望樓興嘆。樓市買(mǎi)賣(mài)的高門(mén)坎，限定了其成交量，撤銷(xiāo)限購(gòu)對(duì)大家買(mǎi)房的刺激效果，很有可能還低于執(zhí)行限購(gòu)。成交量提不上，樓市的形勢(shì)度就比較有限。 3、伴隨著樓市限購(gòu)的撤銷(xiāo)，很有可能會(huì)推動(dòng)樓市的有關(guān)規(guī)章制度條件的調(diào)節(jié)。由于假如持續(xù)沿用成本低征收土地、拉高土地出讓價(jià)錢(qián)從而推高樓大廈面價(jià)錢(qián)的老方法，那麼樓市就確實(shí)有很有可能重演起起落落的分崩離析；假如邁向根據(jù)分稅制改革提升樓市價(jià)錢(qián)構(gòu)造和地方財(cái)政構(gòu)造上去，那麼撤銷(xiāo)樓市限購(gòu)就將變成一個(gè)全新的征程。
132****8074 2021-10-19 00:28:25
1.在房地產(chǎn)價(jià)格上漲勢(shì)頭仍無(wú)法控制的背景下，限價(jià)無(wú)疑是房地產(chǎn)控制的下一張，與限價(jià)相比，限價(jià)更快更直接，對(duì)于買(mǎi)不起房子的中心層們來(lái)說(shuō)，限價(jià)是實(shí)現(xiàn)住宅夢(mèng)想的手段。 2.但市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的今天，消費(fèi)者歡迎的政策，業(yè)者不同意。新房限價(jià)的初衷是好的，是體貼民生的好政策，但實(shí)施后的效果能否達(dá)到預(yù)期還不能說(shuō)。比如說(shuō)新盤(pán)報(bào)價(jià)能高于周邊同質(zhì)商品房?jī)r(jià)格，這個(gè)同質(zhì)如何理解？同時(shí)，新樓盤(pán)靠攏后，限價(jià)能刺激周邊二手住宅價(jià)格進(jìn)一步上漲嗎？ 取消限價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響： 1.取消樓市限購(gòu)，能提振地方經(jīng)濟(jì)，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓房地產(chǎn)帶動(dòng)下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇。類(lèi)似的成長(zhǎng)挑戰(zhàn)，在其他省份存在一定程度上。但是，這并不意味著樓市的購(gòu)買(mǎi)限制必然會(huì)使樓市再次粗放增長(zhǎng)。 2.人們的購(gòu)買(mǎi)力不會(huì)因?yàn)闃鞘械馁?gòu)買(mǎi)限制而增加。能買(mǎi)到房子的人即使不取消購(gòu)買(mǎi)限制，也有能力用別的方法購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。買(mǎi)不到房子的樓市也只能?chē)@息樓房。樓市交易的高門(mén)檻，限制了其交易量，取消限購(gòu)對(duì)人們購(gòu)房的刺激作用，可能還小于實(shí)施限購(gòu)。交易量上不去，樓市的景氣度就有限。 3.隨著樓市限購(gòu)的取消，可能會(huì)促進(jìn)樓市的相關(guān)制度環(huán)境的調(diào)整。因?yàn)槿绻^續(xù)以低成本征收土地，提高土地轉(zhuǎn)讓金的價(jià)格，提高樓價(jià)的舊方法，樓市確實(shí)有可能重復(fù)大幅下跌的霸權(quán)，通過(guò)稅制改革優(yōu)化樓價(jià)結(jié)構(gòu)和地方財(cái)政結(jié)構(gòu)，取消樓市購(gòu)買(mǎi)限制將成為新的起點(diǎn)。
182****9125 2021-10-18 22:33:31
1、在房地產(chǎn)價(jià)格上漲勢(shì)頭仍是無(wú)法抑制的背景下，限價(jià)無(wú)疑是房地產(chǎn)調(diào)控的后一張，與限購(gòu)相比限價(jià)要來(lái)的更快更直接，對(duì)于買(mǎi)不起房的“夾心層”們而言，限價(jià)是實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)的手段。 2、但是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的今天，消費(fèi)者歡迎的政策，商家并非同意。新房限價(jià)是的初衷是好的，是體恤民生的好政策，但是實(shí)施后的效果能否達(dá)到預(yù)期還很難說(shuō)。比如說(shuō)新盤(pán)報(bào)價(jià)能高于周邊同質(zhì)商品房?jī)r(jià)格，這個(gè)同質(zhì)如何理解？同時(shí)新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之后，限價(jià)又是否能夠刺激周邊的二手房?jī)r(jià)格進(jìn)一步上漲？ 取消限價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響： 1、取消樓市限購(gòu)，能提振地方經(jīng)濟(jì)，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓房地產(chǎn)帶動(dòng)下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇。類(lèi)似的增長(zhǎng)挑戰(zhàn)，在其他省份不同程度地存在。但是，這并不意味著樓市限購(gòu)必然導(dǎo)致樓市將再度上演粗放增長(zhǎng)。 2、人們的購(gòu)買(mǎi)力不會(huì)因樓市取消限購(gòu)就出現(xiàn)增長(zhǎng)，能買(mǎi)得起房子的即使不取消限購(gòu)也有能力以其他方式購(gòu)置房產(chǎn)，買(mǎi)不起房子的即使樓市也只能望樓興嘆。樓市交易的高門(mén)檻，限制了其交易量，取消限購(gòu)對(duì)人們購(gòu)房的刺激作用，可能還小于實(shí)施限購(gòu)。交易量上不去，樓市的景氣度就有限。 3、隨著樓市限購(gòu)的取消，可能會(huì)促進(jìn)樓市的相關(guān)制度環(huán)境的調(diào)整。因?yàn)槿绻^續(xù)沿用低成本征地、抬高土地出讓金價(jià)格進(jìn)而推高樓面價(jià)格的老方式，那么樓市就確有可能重蹈大起大落的覆轍；如果走向通過(guò)稅制改革優(yōu)化樓市價(jià)格結(jié)構(gòu)和地方財(cái)政結(jié)構(gòu)上來(lái)，那么取消樓市限購(gòu)就將成為一個(gè)全新的起點(diǎn)。

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