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2021房屋過(guò)戶新政策是如何規(guī)定的？如何過(guò)戶最劃算？

138****1928 | 回答4次 | 2021-10-10 09:46:41

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199****1290 2021-10-11 05:05:03
房產(chǎn)過(guò)戶，就是指房產(chǎn)買賣、房子贈(zèng)送等情形出現(xiàn)時(shí)，原使用權(quán)人將房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新使用權(quán)人戶下，而在房產(chǎn)交易核心所申辦的備案。 重要看房子是不是滿2年、賣家是不是唯一住房，買家是不是初次買房，一般二手房交易必須繳納的稅費(fèi)： (一)購(gòu)房者應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、房產(chǎn)契稅：初次買房評(píng)定額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超出144平或者非初次3%，買家繳納; 2、合同印花稅：房款的0.05% 3、買賣費(fèi)：3元/平米 4、測(cè)繪工程費(fèi)：1.36元/平米 5、所有權(quán)注冊(cè)費(fèi)及調(diào)查取證費(fèi)：一般狀況是在200元內(nèi)。 (二)賣房子人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、合同印花稅：房款的0.05% 2、買賣費(fèi)：3元/平米 3、增值稅：全額的的5.56%(房產(chǎn)證沒(méi)滿2年的、一般房滿2年免減) 4、個(gè)人所得稅:房款的1%(.一般房滿五年唯一免減)。 如果是家中唯一住房可是選購(gòu)時(shí)長(zhǎng)不夠5年必須以繳稅擔(dān)保金方式先繳納,在一年之內(nèi)可以再次選購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)并獲得產(chǎn)權(quán)年限則能夠 所有或一部分退還繳稅擔(dān)保金,實(shí)際退還信用額度依照兩個(gè)房屋交易價(jià)錢較低的1%退還。 財(cái)政局會(huì)審查賣家夫婦兩方戶下能否有其它房地產(chǎn)做為家中唯一住房的根據(jù),在其中包含盡管不動(dòng)產(chǎn)登記證沒(méi)有下發(fā)可是房管所單位早已辦理備案?jìng)浒傅淖≌?不包含普通住宅類房地產(chǎn))。假如所賣房地產(chǎn)是普通住宅類房地產(chǎn)則無(wú)論什么原因都需要繳納個(gè)人所得稅。并且財(cái)政局在繳稅全過(guò)程中針對(duì)增值稅繳納差值的狀況，個(gè)人所得稅也需要征繳差值的20%
185****5887 2021-10-11 01:15:18
賣方應(yīng)繳納稅費(fèi):1。印花稅:房?jī)r(jià)005%2。交易費(fèi):3元/平方米3。營(yíng)業(yè)稅:全額556%(房產(chǎn)證不足2年，普通房減免2年)4。個(gè)人所得稅:房?jī)r(jià)的1%(如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，無(wú)論如何都要繳納個(gè)人所得稅。
186****8710 2021-10-10 19:25:08
房屋過(guò)戶，是指房屋買賣.房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。 關(guān)鍵看房屋是否滿2年.賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)： (一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1.契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%.90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納; 2.印花稅：房款的0.05% 3.交易費(fèi)：3元/平方米 4.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 (2)房屋銷售人員應(yīng)繳納稅金: 1.印花稅:房?jī)r(jià)0.05% 2.交易費(fèi):3元/平方米 3.營(yíng)業(yè)稅:全額5.56%(房地產(chǎn)證明書不足2年的，普通住宅滿2年減免) 4.個(gè)人所得稅:房?jī)r(jià)的1%(.普通住宅滿5年的唯一減免)。 如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。 地稅局審查賣方夫婦名義上是否有其他房地產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括生育票沒(méi)有下放但住宅管理部門已經(jīng)注冊(cè)的住宅(不包括非住宅類房地產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%
199****9683 2021-10-10 18:16:23
房屋過(guò)戶，是指房屋買賣、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。 關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)： (一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納; 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費(fèi)：3元/平方米 4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 (二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：3元/平方米 3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。 如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。 地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%

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