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2021房產(chǎn)過戶新政策 房產(chǎn)過戶要注意哪些問題？

132****4666 | 回答3次 | 2021-10-10 09:45:09

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133****5973 2021-10-11 00:24:32
2021房地產(chǎn)過戶最新政策： 1、贈與房地產(chǎn)辦理過戶贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也需要辦理《接納贈與公證書》，或是是彼此一同辦理《贈與合同書公證書》，僅有獲得公證過的贈與證實才可以辦理房地產(chǎn)過戶。 2、繼承房產(chǎn)辦理過戶根據(jù)承繼獲得房地產(chǎn)理應(yīng)先去公證單位辦理《遺產(chǎn)繼承公證書》，繼承者在辦理房地產(chǎn)過戶時，除開帶來對應(yīng)的資料外，遺產(chǎn)繼承公證書不可以缺乏。 3、做為遺產(chǎn)分割的房地產(chǎn)辦理過戶最先遺囑要歷經(jīng)公證而且在遺囑起效后，遺囑執(zhí)行人或遺囑收益人在依據(jù)遺囑內(nèi)容切分財產(chǎn)時，針對商議簽署遺產(chǎn)分割協(xié)議書也必須歷經(jīng)公證，隨后才可以辦理財產(chǎn)過戶辦理手續(xù)。 4、對外和港澳臺地區(qū)的過戶房地產(chǎn)假如該房地產(chǎn)是對外或港澳臺地區(qū)的，買賣合同也務(wù)必經(jīng)公證單位公證后，才可以到房產(chǎn)交易核心辦理過戶辦理手續(xù)。 房地產(chǎn)過戶常見問題： 1、確立市場交易程序流程：二手房交易可分成看房子、簽訂、按協(xié)議承諾確立時間給首付、過戶、拿房、給尾款幾大流程。 2、核查房屋建筑情況：在選房的情況下從下列一些層面下手掌握：建筑物情況、房子住宅小區(qū)情況、房子支配權(quán)狀況。這種情形的核查，有益于你調(diào)節(jié)好買賣的總成本和風險性。 3、核查產(chǎn)權(quán)年限是不是清楚：賣家一定是住房的每個人，根據(jù)檢驗不動產(chǎn)登記證和產(chǎn)權(quán)年限人身份證件核查，確定準確無誤就可以。 4、確立合同違約責任：和賣家要確立嚴苛的合同違約責任，是彼此誠實守信執(zhí)行二手房買賣合同書的確保。
139****6306 2021-10-10 15:41:10
1.贈與房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理贈與公證書，贈與人也處理贈與公證書，或者雙方共同處理贈與合同公證書，只有取得公證的贈與證書才能處理房地產(chǎn)經(jīng)紀人。 2.繼承房地產(chǎn)經(jīng)營者通過繼承獲得房地產(chǎn)，首先應(yīng)向公證部門處理繼承權(quán)公證書，繼承人在處理房地產(chǎn)經(jīng)營者時，除提供相應(yīng)資料外，繼承權(quán)公證書不可或缺。 3.作為遺產(chǎn)分割的房地產(chǎn)，首先遺書經(jīng)過公證，遺書生效后，法定繼承人和遺書受益人根據(jù)遺書內(nèi)容分割遺產(chǎn)時，協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，辦理遺產(chǎn)戶口手續(xù)。 4.涉外和港澳臺的戶籍房地產(chǎn)如果該房地產(chǎn)是涉外或港澳臺的，買賣合同也必須經(jīng)公證部門公證后，才能在房地產(chǎn)交易中心辦理戶籍手續(xù)。 房產(chǎn)過戶注意事項： 1.明確交易程序：二手房交易可分為看房.簽約.按合同約定明確時間給首付款.過戶.交房.給余款幾大步驟。 2.核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況.房屋小區(qū)狀況.房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。 3.核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。 4.明確違約責任:與賣方明確嚴格違約責任是雙方誠實履行二手住宅買賣合同的保障。
137****7250 2021-10-10 13:39:33
2021房產(chǎn)過戶新政策： 1、贈與房產(chǎn)辦理過戶贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》，或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。 2、繼承房產(chǎn)辦理過戶通過繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》，繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不能缺少。 3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶首先遺囑要經(jīng)過公證并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時，對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。 4、涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)如果該房產(chǎn)是涉外或港澳臺的，買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。 房產(chǎn)過戶注意事項： 1、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。 2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。 3、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。 4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

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