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2021房產過戶政策是什么？房子怎么過戶

130****3764 | 回答3次 | 2021-10-10 09:44:44

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133****5230 2021-10-10 21:37:30
現階段看來，房子過戶關鍵分成三種方法——贈予、交易、承繼。在其中前兩種是必須家長在死前開展申請辦理，最終一項則是爸爸媽媽去世后依據《民法典》有關要求開展承繼。 這三種不一樣方式的過戶，遭遇的是不一樣的操作步驟及其法律糾紛，在其中必須附加耗費的金額也是不一樣的，挑選適宜自身的過戶方法會省下很多錢。 房產過戶步驟以下： 1、簽合同 房產證過戶不通過房產中介得話，須把協議的協議和毀約條文寫清晰，簽訂合同時需賣家自己簽名(如果是已經結婚的話，必須夫婦彼此到場及簽名，就算房產證上邊只有一個人的名稱)。 2、遞交申請辦理 申請材料準備好后，須到房管局，填好一些報表和一個存量合同書，存量合同書里面的金額一定要和簽合同里面的金額一樣。 3、繳納稅金 房產過戶的申請材料都交到房管局后，房管局會給與一個回單，依照回單上邊表明的日期去繳納稅費，一般必須十五個工作中日上下。 4、房產過戶 稅費繳納結束后便可獲得房產證，交易雙方完成工作交接，過戶結束。
199****8885 2021-10-10 13:21:53
2021房產過戶新政策： 1、贈與房產辦理過戶贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》，或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產過戶。 2、繼承房產辦理過戶通過繼承取得房產應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》，繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。 3、作為遺產分割的房產辦理過戶首先遺囑要經過公證并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人在根據遺囑內容分割遺產時，對于協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然后才能辦理遺產過戶手續。 4、涉外和港澳臺的過戶房產如果該房產是涉外或港澳臺的，買賣協議也必須經公證部門公證后，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。
177****7075 2021-10-10 11:36:11
目前來看，房屋過戶主要分為三種方式——贈與、買賣、繼承。其中前兩項是需要父母在生前進行辦理，最后一項則是父母過世后根據《民法典》相關規定進行繼承。 這三種不同形式的過戶，面臨的是不同的操作流程以及法律風險，其中需要額外花費的金額也是不同的，選擇適合自己的過戶方式會省下不少錢。 房產過戶流程如下： 1、簽訂合同 房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。 2、提交申請 申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、繳納稅費 房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。 4、房產過戶 稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

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1 房產證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產權份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫學證明，有侄子合法監護人（父母）持有監護人身份證，戶口本，結婚證，代替侄子簽字辦理手續。
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