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149****6609 2021-09-23 16:46:57

假如開發(fā)商五證齊全，并且雙方的定金合同是真實的意思表示那么定金是不退的。依照合同法的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。居間成功的標準，假如和中介方無其它特別約定，通常以促成買賣合同簽訂為準，而不是房屋過戶手續(xù)的完成。買賣合同一經合法簽訂，中介就有權收取中介費用。簽訂了房屋買賣合同，買賣雙方簽字之時該合同即成立，且合法有效。雖然買賣雙方后來解除了買賣合同，買賣合同未能履行，但居間報酬的支付是以買賣合同的成立為條件，而不是以買賣合同是否履行為條件。故房屋買賣合同予以解除，但并不影響中介方對居間報酬的收取。>02假如房地產公司沒有預售許可證，定金應當退還。相關法律：最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，不過在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。>03《合同法》第五十四條規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷。合同撤銷后，定金應當返還

182****3132 2021-09-23 15:59:19

1、房屋買賣合同的撤銷時效申請撤銷權只有一年，房屋買賣合同的撤銷時效是一年。2、房屋買賣合同的訴訟時效，合同糾紛的訴訟時效是兩年。

189****1250 2021-09-23 14:54:41

中介成功的標準，如果與中介沒有其他特別約定，通常以買賣合同的簽訂為準，而不是房屋過戶手續(xù)的完成。買賣合同一經合法簽訂，中介有權收取中介費。房屋買賣合同已經簽訂，買賣雙方簽訂時合同成立，合法有效。

135****6812 2021-09-23 14:00:20

倘若開發(fā)商五證齊備，而且彼此的定金合同是真實的意思表明那麼訂金是沒退的。按照擔保法的要求，居間人促使合同成立的，受托人應該依照承諾付款報酬。居間取得成功的規(guī)范，倘若和中介方無其他尤其承諾，一般以促使買賣合同簽訂為標準，而不是房產過戶辦理手續(xù)的進行。買賣合同一經合理合法簽訂，中介公司就有權利扣除中介公司花費。簽訂了房子買賣合同，交易雙方簽名之際該合同書即創(chuàng)立，且合理合法合理。盡管交易雙方之后消除了買賣合同，買賣合同無法執(zhí)行，但居間報酬的結算是以買賣合同的建立為標準，而不是以買賣合同是不是執(zhí)行為標準。故房子買賣合同給予消除，但并不危害中介方對居間報酬的扣除。

139****2863 2021-09-23 11:04:45

假如開發(fā)商五證齊全，并且雙方的定金合同是真實的意思表示那么定金是不退的。根據(jù)合同法的規(guī)定，如果中介促成合同成立，委托人必須按約定支付報酬。中介成功的標準，如果與中介人沒有其他特別的約定，通常以促進買賣合同的簽訂為基準，不是完成住宅戶口手續(xù)。買賣合同合法簽訂后，中介有權收取中介費用。簽訂房屋買賣合同，買賣雙方簽字時，該合同成立，合法有效。買賣雙方后來解除了買賣合同，但是買賣合同沒有履行，但是中介報酬的支付是以買賣合同的成立為條件，而不是以買賣合同是否履行為條件。因此，房屋買賣合同被解除，但不影響中介人對中介報酬的征收。

138****5462 2021-09-23 07:05:46

茍晶晶主攻刑事辯護,合同糾紛，經濟糾紛、勞動糾紛、債務債權,、損害賠償、房產糾紛、交通事故等。白永剛律師執(zhí)業(yè)以來，承辦了大量訴訟案件及非訴訟法律事務，尤其在工程糾紛方面積累了較為豐富的業(yè)務經驗。在工程建設總包、勞務分包及聯(lián)營投資等方面有較為豐富的實踐經驗，辦理了工程款糾紛、施工設備租賃糾紛及工傷賠償?shù)仍V訟糾紛案件。成功辦理了重慶狀元房產中介公司與皇冠大扶梯有限公司房屋買賣居間糾紛、重慶長坪公司與劉興禮工程糾紛、李某與重慶天時房屋拆遷公司勞動爭議等訴訟案件。

1	1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款，還需另外支付200元。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
2	對于婚后男方全額出資、房產證上寫有雙方名字的情況，該房產被視為夫妻共同財產。依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產，包括房產，無論登記在誰的名下，都視為共同財產。因此，房產證上即使只寫一方的名字，該房產仍屬于夫妻共同所有。明確產權的重要性在于避免未來可能出現(xiàn)的財產分割糾紛。
3	房產證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產權份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫(yī)學證明，有侄子合法監(jiān)護人（父母）持有監(jiān)護人身份證，戶口本，結婚證，代替侄子簽字辦理手續(xù)。
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