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海南房產政策規定滿5年才能交易嗎

139****8799 | 回答3次 | 2021-09-09 09:39:15

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136****8870 2021-09-09 23:20:58
不一樣買房期限房子轉讓的規定不一樣，并不是務必購房滿5年后才可轉讓。 1、2017年4月14日至2018年3月30日中間，在除海口市、三亞、萬寧市、陵水以外的縣市購買新創建商品住宅轉讓限定，實行《有關限定購買好幾套商品住宅的通告》〔瓊建房子〔2017〕9六號)相關要求。即居民家庭新購買的第2套及之上新創建商品住宅，須獲得不動產權證滿2年后才可轉讓;企事業單位、社會團體等法人單位新購買的新創建商品住宅，須獲得不動產權證滿三年后才可轉讓。 2、2017年4月14日至2017年9月20日中間，在海口市、三亞、萬寧市、陵水，居民家庭新購買的第2套及之上新創建商品住宅，須獲得不動產權證滿2年后才可轉讓;企事業單位、社會團體等法人單位新購買的新創建商品住宅，須獲得不動產權證滿三年后才可轉讓。 3、2017年9月20日以后，在海口市、三亞、萬寧市、陵水，居民家庭或企事業單位、社會團體新購買的住宅(含二手房〕，須獲得不動產權證滿5年后才可轉讓。 4、2018年3月30日以后，在全市范疇內，居民家庭及其企事業單位、社會團體新購買的住宅(含二手房〉，須獲得不動產權證滿5年后才可轉讓。
138****9047 2021-09-09 13:05:56
不同購房年限的住房轉讓要求不同，不是購房5年后不能轉讓。 1、2017年4月14日至2018年3月30日期間，在海口、三亞、萬寧、陵水以外的市縣限購新建商品房轉讓，執行《關于限購多套商品房的通知》〔瓊建房〔2017〕96號）相關規定。也就是說，居民家庭新購買的第二套以上的新商品住宅，必須取得房地產票2年后轉讓的企業事業單位、社會組織等法人單位新購買的新商品住宅，必須取得房地產票3年后轉讓。 2、2017年4月14日至2017年9月20日之間，海口、三亞、萬寧、陵水、居民家庭新購買的第二套以上新商品住宅，必須取得房地產票兩年后轉讓的企業事業單位、社會組織等法人單位新購買的新商品住宅，必須取得房地產證明書三年后轉讓。 3、2017年9月20日以后，海口、三亞、萬寧、陵水、居民家庭和企業事業單位、社會組織新購買的住宅(包括二手住宅)必須取得房地產票5年后轉讓。 4、2018年3月30日以后，全省居民家庭、企業事業單位、社會組織新購買的住宅(包括二手住宅)必須在取得房地產票5年后轉讓。
149****1667 2021-09-09 11:35:49
不同購房年限房屋轉讓的要求不一樣，不是必須買房滿5年后才可轉讓。 1、2017年4月14日至2018年3月30日之間，在除海口、三亞、萬寧、陵水之外的市縣購買新建商品住宅轉讓限制，執行《關于限制購買多套商品住宅的通知》〔瓊建房〔2017〕96號)有關規定。即居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產證滿3年后方可轉讓。 2、2017年4月14日至2017年9月20日之間，在海口、三亞、萬寧、陵水，居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產證滿3年后方可轉讓。 3、2017年9月20日之后，在海口、三亞、萬寧、陵水，居民家庭或企事業單位、社會組織新購買的住房(含二手房〕，須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。 4、2018年3月30日之后，在全省范圍內，居民家庭以及企事業單位、社會組織新購買的住房(含二手房〉，須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

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1 1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款，還需另外支付200元。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
2 對于婚后男方全額出資、房產證上寫有雙方名字的情況，該房產被視為夫妻共同財產。依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產，包括房產，無論登記在誰的名下，都視為共同財產。因此，房產證上即使只寫一方的名字，該房產仍屬于夫妻共同所有。明確產權的重要性在于避免未來可能出現的財產分割糾紛。
3 房產證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產權份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫學證明，有侄子合法監護人（父母）持有監護人身份證，戶口本，結婚證，代替侄子簽字辦理手續。
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