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2021年上海會出什么房產(chǎn)政策

149****7705 | 回答4次 | 2021-09-09 07:58:43

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133****2208 2021-09-09 22:05:16
1、完善土地資源市場監(jiān)督。提升土地資源供應(yīng)構(gòu)造，提升商品住房商業(yè)用地供應(yīng)，特別是在近郊區(qū)城市軌道網(wǎng)站附近、五大新城區(qū)（南匯、泰豐國際、嘉定、上海青浦、奉賢新城）增加供應(yīng)幅度。堅(jiān)持不懈房地產(chǎn)工作機(jī)制，正確引導(dǎo)公司客觀拿地，平穩(wěn)地價(jià)。 2、嚴(yán)格執(zhí)行住房限購房政策。夫婦離異的，任何一方自夫婦離異之日起三年內(nèi)選購商品住房的，其有著住房戶數(shù)按離異前家中總戶數(shù)測算。 3、調(diào)節(jié)所得稅征免期限。將本人對外開放市場銷售住房所得稅征免期限從2年提升至5年。 4、嚴(yán)格執(zhí)行差異化住房貸款政策。執(zhí)行好房地產(chǎn)業(yè)借款市場集中度管理方法，提升本人住房借款謹(jǐn)慎管理方法，具體指導(dǎo)銀行業(yè)嚴(yán)控本人住房借款推廣節(jié)奏感和增長速度，避免突襲發(fā)放貸款。正確引導(dǎo)銀行業(yè)進(jìn)一步加強(qiáng)審貸管理方法，對購房者首付款自有資金、負(fù)債收益比增加審查幅度。堅(jiān)決杜絕信用貸款、消費(fèi)貸款、經(jīng)營貸等資產(chǎn)違法流向房地產(chǎn)業(yè)。 5、嚴(yán)苛商品住房營銷管理。嚴(yán)苛新創(chuàng)建商品住房營銷方案辦理備案管理方法。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房市場銷售“一價(jià)清”“實(shí)名”等各種管理方案。完善新創(chuàng)建商品住房公正搖號申請購房規(guī)章制度，優(yōu)先選擇達(dá)到“沒房家中”自住買房要求。提升預(yù)購資金托管，維護(hù)購房者合法權(quán)利。 6、嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)營紀(jì)律。提升對房產(chǎn)開發(fā)公司、代理銷售公司和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織的管控，進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)市場監(jiān)管集中整治工作中。增加協(xié)同治理稽查幅度，產(chǎn)生稽查協(xié)力，嚴(yán)厲查處捂盤惜售、價(jià)錢違紀(jì)行為、虛假宣傳、人為因素生產(chǎn)制造銷售市場焦慮不安氣氛、誘發(fā)避開調(diào)控政策等非法違規(guī)操作。 7、堅(jiān)持不懈租股權(quán)分置舉。進(jìn)一步完善住房租用管理體系，擴(kuò)張保障性住房租用住房涉及面。根據(jù)新創(chuàng)建、配套、改造等各種方法，多種渠道、多行為主體加速產(chǎn)生租用住房合理供應(yīng)。完善租用住房發(fā)展趨勢配套設(shè)施適用現(xiàn)行政策，標(biāo)準(zhǔn)住房租用市場監(jiān)管。
130****9508 2021-09-09 17:54:29
2.嚴(yán)格執(zhí)行住房購買限制政策。4.嚴(yán)格執(zhí)行差異化住房貸款政策。實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中管理，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審慎管理，指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個(gè)人住房貸款投入節(jié)奏和增長率，防止突擊貸款。引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步加強(qiáng)貸款審查管理，加大對購房者首付資金來源和債務(wù)收入比例的審查力度。
149****5505 2021-09-09 13:29:06
1、完善土地市場管理。優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加商品住宅用地供應(yīng)，特別是郊區(qū)軌道交通網(wǎng)站周邊、五大新城(南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城)提高供應(yīng)能力。堅(jiān)持房地聯(lián)動機(jī)制，引導(dǎo)企業(yè)合理取得土地，穩(wěn)定土地價(jià)格。 2.嚴(yán)格執(zhí)行購房限制政策。夫妻離婚的情況下，夫妻離婚之日起3年內(nèi)購買商品住宅的情況下，所有住宅的套數(shù)按離婚前的家庭套數(shù)計(jì)算。 3、調(diào)整增值稅征收年限。個(gè)人對外銷售住宅增值稅的征收年限從2年提高到5年。 4、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審慎管理，指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個(gè)人住房貸款投入節(jié)奏和增長率，防止突然貸款。引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步加強(qiáng)審查管理，提高購房者首次支付資金來源、債務(wù)收入比的審查能力。嚴(yán)防信用貸款、消費(fèi)貸款、經(jīng)營貸款等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。 5、嚴(yán)格商品住房銷售管理。嚴(yán)格新建商品房銷售方案備案管理。嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售一價(jià)清實(shí)名制等各項(xiàng)管理制度。完善新商品住宅公證抽簽選擇制度，優(yōu)先滿足無住宅家庭的自住購買需求。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)督，保護(hù)購房者的合法權(quán)益。 6、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)I(yè)整備。加大聯(lián)合整治執(zhí)法力度，形成執(zhí)法合力，嚴(yán)肅查處捂盤惜售、價(jià)格違法行為、虛假廣告、人為制造市場緊張氛圍、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。 7.繼續(xù)租賃和購買。進(jìn)一步完善住房租賃體系，擴(kuò)大保障性租賃住房復(fù)蓋面。通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道、多主體加快形成租賃住房有效供應(yīng)。完善租賃住房發(fā)展配套支持政策，規(guī)范住房租賃市場秩序。
177****9737 2021-09-09 11:16:43
1、完善土地市場管理。優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加商品住房用地供應(yīng)，特別是在郊區(qū)軌道交通站點(diǎn)周邊、五大新城（南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城）加大供應(yīng)力度。堅(jiān)持房地聯(lián)動機(jī)制，引導(dǎo)企業(yè)理性拿地，穩(wěn)定土地價(jià)格。 2、嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。 3、調(diào)整增值稅征免年限。將個(gè)人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。 4、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審慎管理，指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個(gè)人住房貸款投放節(jié)奏和增速，防止突擊放貸。引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步加強(qiáng)審貸管理，對購房人首付資金來源、債務(wù)收入比加大核查力度。嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。 5、嚴(yán)格商品住房銷售管理。嚴(yán)格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房銷售“一價(jià)清”“實(shí)名制”等各項(xiàng)管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，保護(hù)購房人合法權(quán)益。 6、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序。加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作。加大聯(lián)合整治執(zhí)法力度，形成執(zhí)法合力，嚴(yán)肅查處捂盤惜售、價(jià)格違法行為、虛假廣告、人為制造市場緊張氛圍、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。 7、堅(jiān)持租購并舉。進(jìn)一步完善住房租賃體系，擴(kuò)大保障性租賃住房覆蓋面。通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道、多主體加快形成租賃住房有效供應(yīng)。完善租賃住房發(fā)展配套支持政策，規(guī)范住房租賃市場秩序。

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1 1、有房無貸。加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。2、有房有貸，加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款，還需另外支付200元。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。
2 對于婚后男方全額出資、房產(chǎn)證上寫有雙方名字的情況，該房產(chǎn)被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻期間所獲得的財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)，無論登記在誰的名下，都視為共同財(cái)產(chǎn)。因此，房產(chǎn)證上即使只寫一方的名字，該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同所有。明確產(chǎn)權(quán)的重要性在于避免未來可能出現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)分割糾紛。
3 房產(chǎn)證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產(chǎn)權(quán)份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產(chǎn)證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫(yī)學(xué)證明，有侄子合法監(jiān)護(hù)人（父母）持有監(jiān)護(hù)人身份證，戶口本，結(jié)婚證，代替侄子簽字辦理手續(xù)。
4 廣州恒大悅府位于灣區(qū)空鐵樞紐，花都 CBD 中軸之上，匯聚千億產(chǎn)業(yè)集群，坐擁千萬人潮紅利。3 地 鐵 3 城軌 4 高速，毗鄰新白廣城際（在建）與地鐵 18 號線（規(guī)劃中）交匯的花城街站，瞬達(dá)天河，互聯(lián)灣區(qū)，構(gòu)建灣區(qū)生活圈。
5 雅居樂花城雅郡項(xiàng)目地處廣州北站新城片區(qū)的濱水宜居板塊核心，周邊自然環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)資源豐富，挺好的
6 金地商置都會峯范挺好的
7 玖玥這個(gè)樓盤挺不錯(cuò)的
8 樓盤周邊3km范圍內(nèi)有1個(gè)商場，基本可滿足日常購物需求。
9 樓盤周邊3km范圍內(nèi)有3個(gè)商場，包括萬達(dá)廣場(烏魯木齊經(jīng)開區(qū)店)等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。
10 當(dāng)前，高鐵茗苑價(jià)格為13500.00元/平方米。
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