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139****7655 2021-09-15 14:30:12

鄉(xiāng)村推行集體所有制性質，土地資源歸集體全部，集體機構再抓牢商業(yè)用地分派給集體組員做為宅基地應用。宅基地只有在集體組員部出讓，不可以對外開放出讓。在農村，有的地點對農村自建房屋授予產證，有的不授予不動產登記證，僅以宅基地應用所有權證做為房屋所有權證實這就促使農村自建別墅屋的產權年限并不像城區(qū)獨享房地產那般確立，對農村自建房產權年限的判定也不可以一概而論，要具體的情況深入分析。依據《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款要求及其國土資源廳《有關提升鄉(xiāng)村宅基地管理方法的建議》的要求，每一個農民只有申請一處宅基地，特殊的宅基地只限集體經濟發(fā)展機構相應的組員具有所有權。特殊村民申請獲得宅基地后只可自己建房，不能將其出售、出讓。嚴禁城鄉(xiāng)居民在農村購買宅基地。村民出售、租賃宅基地上的住宅后，再申請宅基地的，將不得準許?，F階段，在中國絕大多數地區(qū)沒有創(chuàng)建宅基地住宅備案頒證規(guī)章制度，農戶可以得到的一般也就是《集體土地資源土地使用證》。因而，合理合法房子分辨規(guī)范是不是獲得《集體土地資源土地使用證》。假如房子自身便是違章建筑，則不具有根據起訴方法開展劃分的合理合法基本。鄉(xiāng)村村民婚后，應立即申請辦理戶口遷出辦理手續(xù)，僅有戶口遷出到另一半所屬的村后，另一方才可以變成該地的村民，也才可以變成核準住房宅基地的使用的面積時的家庭人口數量之一。此外因為家庭組員一同建房子時以戶為公司開展申請，在家庭一同建房子時要就家庭房地產的分派立即作出書面形式承諾。離婚需要切分家庭房地產時要最先開展分家析產，非常簡單的操作步驟是確定每一個家庭組員應得到的資產市場份額，再使離去家庭的一方得到與其說資產市場份額相對應的貸幣賠償。

132****8529 2021-09-15 11:53:12

最近收集到成都高新區(qū)國土局制作的新舊兩種版本，舊版本是有戶主姓名、家庭人口數、其中工干人數、住址、房屋結構、間數、建筑面積的內容;此版本沒有具體家庭成員的姓名，僅能說明有多少家庭成員共同享有宅基地使用權。一旦非戶主的家庭成員作為原告要求析產時，還需要首先查明要求人是否為使用證中所包括的共同使用人，實踐中可以同期的戶口或政府相關部門的證明予以佐證，如果無法查明證書上的成員有哪些或無法證明原告系證書中指稱的家庭人口之一，只能以原告證據不足而予以駁回。新版本內容有戶主姓名、總人數、住址、家庭成員姓名、房屋結構、間數、建筑面積、房屋四至界限。根據該版證書直接能夠判定享有宅基地使用權的人員，并根據房地不可分的原則進行析產。對于訴訟中實際測量的房屋面積與使用證上載明的面積不符的問題，筆者認為國土局向村民頒布《農村房屋宅基地使用證》是行使行政權的具體行政行為，法院在民事訴訟中沒有義務對該行為進行審查。析產時，法院應根據宅基地使用證上的面積進行分割，如果當事人訴請指向某一具體房間，需要測量的只是該房間面積。法院根據測量結果和應分得份額作出判決，該補償的補償。如果當事人僅要求確認份額，便無需測量。如果當事人對使用證上的面積不服，應當告知其向國土部門申請變更或提出行政訴訟。

185****7705 2021-09-15 07:56:38

當前，我國大多數地方沒有建立宅基地住宅登記發(fā)行制度，農民可以取得的一般是集體土地建設用地使用證。因此，合法的住宅判斷標準是否取得了集體土地建設用地使用證。另外，由于家庭成員共同建設住宅時以家庭為單位申請，在家庭共同建設住宅時，應立即書面約定家庭房地產的分配。

132****8399 2021-09-15 06:37:57

一、一個總原則：宅基地屬按戶申請，所有申請人享有平等權利正確確認家庭成員每個人的房屋產權的具體份額，還需明確建房申請人、《宅基地使用證》登記人與房屋產權之間的關系。《土地管理法》第62條規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。” 所以農村宅基地政策實際是各省市政府根據《土地管理法》授權，對農民居住用地權益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過造房用地的審批以保障每個農民都有其建房居住之地，屬國家對農民居住權的基本保障。雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請條件，并在政府審批時被計入宅基地計算面積的申請人，都應當與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬于該宅基地的使用權的共同享有人。登記人與其他合法申請人享有平等權利。二、一個簡便的方式：家庭內部訂立分家析產協議 1、只要意思表示真實，依法受法律保護。如果怕以后有麻煩，公證一下更好；如果對法律不太懂，請個懂法律的，寫個協議。將來如果有糾紛，法庭審理時，這個協議是最有力的證據。

199****3544 2021-09-15 06:26:01

農村實行集體所有制，土地歸集體所有，集體組織再把住用地分配給集體成員作為宅基地使用。宅基地只能在集體成員部轉讓，不能對外轉讓。在農村，有的地方對自建房屋頒發(fā)產證，有的不頒發(fā)產權證，僅以宅基地使用權證作為房屋產權證明這就使得農村自建房屋的產權不像城鎮(zhèn)私有房產那樣明確，對自建房產權的認定也不能一概而論，要具體問題具體分析。根據《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規(guī)定以及國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》的規(guī)定，每個農戶只能申請一處宅基地，特定的宅基地僅限集體經濟組織特定的成員享有使用權。特定村民申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地。村民出賣、出租宅基地上的住房后，再申請宅基地的，將不予批準。目前，在我國大部分地方沒有建立宅基地住房登記發(fā)證制度，農民能夠取得的一般也就是《集體土地建設用地使用證》。因此，合法房屋判斷標準是否取得《集體土地建設用地使用證》。如果房屋本身就是違法建筑，則不具備通過訴訟方式進行分割的合法性基礎。農村村民結婚后，應及時辦理戶口遷移手續(xù)，只有戶口遷移到配偶所在的村后，另一方才能成為該村的村民，也才能成為核定住宅宅基地的使用面積時的家庭人口之一。另外由于家庭成員共同建房時以戶為單位進行申請，在家庭共同建房時應就家庭房產的分配及時做出書面約定。離婚需要分割家庭房產時應首先進行分家析產，比較簡單的操作方法是確認每一個家庭成員應獲得的財產份額，再使離開家庭的一方獲得與其財產份額相應的貨幣補償。

137****5438 2021-09-14 23:32:55

農村實行集體所有制，土地歸集體所有，集體組織將住宅用地分配給集體成員作為住宅用地使用。宅基地只能在集體成員部轉讓，不能對外轉讓。在農村，有些地方發(fā)行自營住宅生產證，有些地方不發(fā)行生產票，只把住宅基地使用票作為住宅生產票，農村自營住宅的所有權不像城鎮(zhèn)私有住宅那樣明確，自營住宅所有權的認定也不能一概而論，具體問題必須具體分析。根據《中華人民共和國土地管理法》第八條第二項和第六十二條第四項規(guī)定和國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》的規(guī)定，每個農民只能申請一個宅基地，特定宅基地只有集體經濟組織的特定成員有使用權。特定村民申請取得宅基地后，只能自己蓋房子，不能出售或轉讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農村購買宅基地。村民出售住宅基地住宅后，申請住宅基地的，不予批準。目前，我國大部分地方沒有建立宅基地住宅登記發(fā)行制度，農民可以獲得的一般是集體土地建設用地使用證。因此，合法的房屋判斷標準是否取得《集體土地建設用地使用證》。房屋本身是違法建筑，沒有訴訟分割的合法基礎。農村村民結婚后，要及時辦理戶口遷移手續(xù)，只有戶口遷到配偶所在村后，另一方才能成為該村的村民，也才能成為核定宅基地使用面積時的家庭人口之一。另外，由于家庭共同建造住宅時以家庭為單位申請，家庭共同建造住宅時，必須立即書面約定家庭房地產的分配。離婚需要分割家庭房地產時，首先要分割家庭財產，比較簡單的操作方法是確認每個家庭應該得到的財產份額，讓離開家庭的人得到與財產份額相對應的貨幣補償。

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