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贈與的房屋是首套房嗎?房產贈與和繼承有什么區別

135****4802 | 回答4次 | 2021-12-18 09:42:02

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133****2848 2021-12-19 01:33:03
親屬間贈與不是限購政策的，這也是指的在贈與前;贈與之后，房屋早已產權過戶到別人的戶下，名下當然是算是一套房的，有一套房再購房便是算二套房，對于借款，就必須區別是公積金貸款或是商貸。假如申請辦理的是商貸，按第二套房測算，商貸認房又認貸。假如申請辦理的是公積金貸款，按第一套房測算，沒有采用過公積金貸款的，即使戶下有一套房，在申請辦理公積金貸款時全是可以依照首套房貸款測算的。除開贈與的房屋外，別的的根據不限購政策方法。 一般在二手房過戶時，房屋贈與和承繼是最經常發生的二種，但二者有一定的差別： 1、房子贈與可以在無論怎樣產生，而房產繼承則務必是在房屋全部人死后才會出現的； 2、房子贈與一般是根據贈與合同書的方式來完成的，而房產繼承則是根據遺囑繼承或是財產繼承，并不一定根據合同書的方式； 3、從稅款視角，房產繼承產權過戶事實上的成本費用是很低的。關鍵的花費是繼承公證花費，與房屋贈與對比，承繼是不可能有增值稅、個人所得稅及其房產契稅的。而房子贈與，一般全是親屬或是非直系親屬二種類型的贈與。如果是親屬贈與，只必須交納房產契稅；如果是非直系親屬贈與，一般贈與成本費有三個，在其中房產契稅和稅的計算方式，與房產買賣徹底一樣，而個稅則是全額的的20%。
177****2406 2021-12-18 20:16:55
贈與后，財產已經轉讓給他人的名字，名字自然有套房，有套房買房子是第二套房子，至于貸款，你需要區分是公積金貸款還是商業貸款。主要費用是繼承權公證費用，與財產贈與相比，繼承不會有營業稅、個人所得稅和契稅。
133****7052 2021-12-18 16:43:27
直系親屬之間的贈與不限于購買，這意味著在贈與之前；贈與后，房地產已轉讓給他人名下，名下自然有套房，有套房買房是第二套房，至于貸款，需要區分是公積金貸款還是商業貸款。申請商業貸款的，按第二套住房計算，商業貸款認購貸款。申請公積金貸款的，按第一套住房計算，未使用公積金貸款的，即使名下有套房，也可以按第一套住房貸款計算。除了贈與的財產外，其他的都是無限制的。 一般二手房轉讓時，房地產贈與和繼承是最常見的兩種，但兩者有一定的區別： 1.房屋贈與可以隨時發生，房地產繼承必須在房地產所有人死后發生； 2.房屋贈與一般以贈與合同的形式實現，而房地產繼承是遺囑或法定繼承，不一定以合同的形式實現； 3.從稅收的角度來看，房地產繼承和轉讓的實際成本非常低。主要費用為繼承權公證費。與房地產贈與相比，繼承不會有營業稅、個人所得稅和契稅。房屋贈與通常是直系親屬或非直系親屬的贈與。如果是直系親屬贈與，只需繳納契稅；如果是非直系親屬贈與，一般贈與成本有三種，其中契稅和稅的計算方法與房屋銷售完全相同，個人所得稅全額為20%。
138****2979 2021-12-18 14:53:04
直系親屬間贈與是不限購的，這是指的在贈與前;贈與過后，房產已經過戶到他人的名下，名下自然是算有一套房的，有一套房再買房就是算二套房，至于貸款，就需要區分是公積金貸款還是商業貸款。如果申請的是商業貸款，按第二套房計算，商業貸款認房又認貸。如果申請的是公積金貸款，按首套房計算，沒有使用過公積金貸款的，即使名下有一套房，在辦理公積金貸款時都是可以按照首套房貸計算的。除了贈與的房產外，其他的通過不限購方式。 一般在二手房過戶時，房產贈與和繼承是最常出現的兩種，但兩者有一定的區別： 1、房屋贈與可以在任何時候發生，而房產繼承則必須是在房產所有人死之后才會發生的； 2、房屋贈與一般是通過贈與合同的形式來實現的，而房產繼承則是通過遺囑繼承或者法定繼承，并不一定通過合同的形式； 3、從稅收角度，房產繼承過戶實際上的成本是很低的。主要的費用是繼承權公證費用，與房產贈與相比，繼承是不會有營業稅、個稅以及契稅的。而房屋贈與，一般都是直系親屬或者非直系親屬兩種形式的贈與。如果是直系親屬贈與，只需要繳納契稅；如果是非直系親屬贈與，一般贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方法，與房屋買賣完全一樣，而個稅則是全額的20%。

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