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房產贈與的流程是什么？可以要求退回嗎

189****9082 | 回答5次 | 2021-11-19 09:20:58

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189****6625 2021-11-20 20:15:21
房地產贈與的步驟： 1.彼此(父母與兒女)簽署房地產贈與書面形式合同書，即贈與書; 2.彼此帶上原房子不動產產權證、贈與合同書，交納房產契稅; 3.申請辦理公證(交納公證費：放假了的千分之一)。依照《有關房屋備案管理方法中提升公證的協同通告》的要求，房子贈與務必申請辦理公證; 4.申請辦理產權年限遷移登記。彼此一起到房地產業監督機構申請辦理房地產工商變更，并遞交下列證實材料：申請報告、身份證證件、原房地產業不動產登記證、贈與書及公證書、房產契稅收條; 5.房產過戶給兒女。若您未辦產權年限遷移登記，僅僅簽署了書面形式贈與合同書，而且將原房屋產權證交到受贈人的，依據最高法院的要求，也可以評定贈與創立。 據財政部下達本人無償受贈房子相關個人所得稅難題通告強調，三種情況下的房屋產權無償贈與，對當事人彼此不征繳個人所得稅。通告全文如下： 下列情況的房屋產權無償贈與，對當事人彼此不征繳個人所得稅： (一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與另一半、父母、兒女、祖父母、外祖父母、小孫子女、外孫女、兄妹; (二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其擔負立即養育或是贍養義務的法定監護人或是贍養人; (三)房屋產權所有人身亡，依規獲得房屋產權的遺囑執行人、遺產繼承人或是受受贈人。 依據民法的有關要求，贈與在支配權遷移前可以撤消，可是假如已申請辦理了產權備案的，就能撤消的。
189****8633 2021-11-20 16:23:42
房產贈與的流程是： 1、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，繳納契稅，領取契證。 3、辦理公證。 4、辦理房屋所有權轉移登記手續。 5、由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交申請書、原房地產產權證、當事人的身份證和戶口簿、贈與書及公證書、契稅收據等資料。 6、贈與人將房屋交付給受贈人。 可以要求退回。除受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬、對贈與人有扶養義務而不履行、不履行贈與合同約定的義務三種情形外,贈與人無權撤銷贈與;并且贈與人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
182****6739 2021-11-20 11:32:49
房產贈與流程是：1、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，繳納契稅，領取契證。3、辦理公證。4、辦理房屋所有權轉移登記手續。5、由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交申請書、原房地產產權證、當事人的身份證和戶口簿、贈與書及公證書、契稅收據等資料。6、贈與人將房屋交付給受贈人。 贈與過戶的房子一般不能收回，但是受贈人存在以下過錯的，可以收回房子。
130****4473 2021-11-20 09:52:24
房屋贈與后是否可以要回來具體有如下4種情況： 1、房產贈與已過戶 我國實行房產登記制度，房產的歸屬隨著房產登記的轉移而轉移，房屋既然已經過戶，也就意味著房屋贈與已經完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。 2、房產贈與已公證，但未過戶 公證是以法律形式對贈與合同的確認，也是對合同雙方意思自治的保護，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。 3、房產贈與未過戶 這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進行公證也未過戶的情形。贈與合同在《民法典》中特殊之處就在于在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權利轉移之前可以撤銷而不負相關責任，因此給受贈人帶來了不確定性。 4、法律規定不能撤銷的贈與 具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或著經過公證的贈與合同是不能撤銷的，與此同時附義務的贈與也是不能撤銷的。
199****7612 2021-11-20 09:28:20
房產贈與的流程： 1.雙方(父母與子女)簽訂房產贈與書面合同，即贈與書; 2.雙方攜帶原房屋所有權證、贈與合同，繳納契稅; 3.辦理公證(繳納公證費：放假的千分之一)。按照《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證; 4.辦理產權轉移登記手續。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據; 5.房屋過戶給子女。若您未辦理產權轉移登記手續，只是簽訂了書面贈與合同，并且將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。 據國家財政部下發個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。通知全文如下： 以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅： (一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹; (二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人; (三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 根據民法典的相關規定，贈與在權利轉移前可以撤銷，但是如果已經辦理了過戶登記的，就不能撤銷的。

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