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贈與房產契稅如何計算？

185****1672 | 回答3次 | 2021-09-28 17:39:19

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136****2508 2021-09-29 20:17:51
贈與在房產管理局的產權過戶流程申請辦理視作房屋交易，大約百分之四的房產契稅，合同印花稅是多少不清楚，此外贈與房地產是一種免費個人行為，應當沒有5年限期的那一個增值稅和個人所得稅，可是有百分之二十的贈與稅，但父母兒女中間，三代之內旁系血親中間的贈與是能夠免掉贈與稅的，要有公安部門的證實，房地產的使用價值測算并不是曾經的買價，只是要到房產評估組織去開展評定，要交擔保費的。
145****6160 2021-09-29 11:36:39
贈與在住宅管理局的戶籍手續被視為房地產交易，約4%的權利稅、印花稅的數量不清楚。另外，贈與房地產是免費行為，應該沒有5年期限的營業稅和個人所得稅，但是有20%的贈與稅，父母的孩子之間，3代以內旁系血親之間的贈與可以免除贈與稅，需要公安機關的證明書，房地產的價值計算不是當初的購買價格，而是去房地產評價機構進行評價，需要支付評價費用。
185****1683 2021-09-29 08:44:13
贈與在房管局的過戶手續辦理視同房產交易，大概百分之四的契稅，印花稅多少不清楚，另外贈與房產是一種無償行為，應該沒有5年期限的那個營業稅和個人所得稅，但是有百分之二十的贈與稅，但父母子女之間，三代以內旁系血親之間的贈與是可以免掉贈與稅的，要有公安機關的證明，房產的價值計算不是當初的買價，而是要到房地產評估機構去進行評估，要交評估費的。

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1 針對價值約四十萬的二手房，在未滿兩年的過戶過程中，需要考慮的因素包括房產大小、使用年限等來計算費用。其中包括個人所得稅、契稅、手續費、評估費和公證費等。遵循《房產稅暫行條例》，不及時繳納相關稅費可能會帶來法律風險和產權糾紛。
2 買二手房時物業維修基金需要過戶，根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋所有權轉讓時，原業主應向受讓人說明維修資金交存及結余情況，并出具有效證明，結余的維修資金應隨房屋所有權一并過戶至新業主名下。實際操作中，買賣雙方需持房產交易合同、身份證明、維修資金交存憑證等材料，到當地維修資金管理機構辦理賬戶更名或轉移手續，確保新業主能正常使用該資金。若未完成過戶，新業主可能面臨維修資金無法提取或賬戶信息不符等問題，影響后續房屋維修權益。因此，二手房交易時應將維修基金過戶納入流程，保障雙方權益。
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