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一、辦理手續要到被繼承人戶口所在地的公安局銷戶戶口，申請辦理死亡證；二、到區或市公證機關（原出口商住樓到市公證機關）申請辦理繼承權公證，房屋遺產繼承分二種：一是遺囑承繼，二是法定繼承。必須遞交的原料有： 1、被繼承人死亡證； 2、該套房子的房屋產權證明或其它憑據； 3、戶口本或其它能夠證實被繼承人與法定繼承人的親戚關系的證明材料； 4、繼承者的身份證證件；有遺囑的繼承權公證另要遞交的材料：被繼承人所立遺囑（該遺囑務必是已公正過的遺囑，別的類型的遺囑因為沒法判定其真實有效，因而暫未予采取）。三、申請辦理房產過戶備案，申請者是繼承者或是受受贈人。申請者應該向備案組織遞交以下文檔：《房地產登記申請書》（原件）、身份證件（影印件）、房屋產權證書（原件）、繼承權公證公文或是遺囑公證委托書和接納贈與公證委托書（原件）房產契稅完稅憑證（原件）。四、贈與和法定繼承、遺囑承繼不一樣，必須付款稅款。

1	針對價值約四十萬的二手房，在未滿兩年的過戶過程中，需要考慮的因素包括房產大小、使用年限等來計算費用。其中包括個人所得稅、契稅、手續費、評估費和公證費等。遵循《房產稅暫行條例》，不及時繳納相關稅費可能會帶來法律風險和產權糾紛。
2	買二手房時物業維修基金需要過戶，根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋所有權轉讓時，原業主應向受讓人說明維修資金交存及結余情況，并出具有效證明，結余的維修資金應隨房屋所有權一并過戶至新業主名下。實際操作中，買賣雙方需持房產交易合同、身份證明、維修資金交存憑證等材料，到當地維修資金管理機構辦理賬戶更名或轉移手續，確保新業主能正常使用該資金。若未完成過戶，新業主可能面臨維修資金無法提取或賬戶信息不符等問題，影響后續房屋維修權益。因此，二手房交易時應將維修基金過戶納入流程，保障雙方權益。
3	琶洲ONE57由市場美譽度持續領先的知名開發商傾力打造
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6	項目配備有會所、曉廬私廚、書吧、無邊際泳池、spa館、瑜伽館、中醫館、社區超市等
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8	疊溪花園由廣州市金璟置業發展有限公司于2016年精心打造，樓棟總數達184棟，共計房屋5160戶。
9	疊溪花園位于廣州市增城區朱村板塊，地處朱石路旁，緊鄰地鐵21號線朱村站與山田站，是廣州東進戰略核心區域的重要居住項目。
10	70年

1	二手房40萬左右的普通住宅過戶沒滿兩年要多少錢 1個回答
2	買二手房物業維修基金需要過戶嗎 1個回答
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