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買房之前如何判斷開發(fā)商的實(shí)力？

156****2260 | 回答2次 | 2021-12-15 05:57:30

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156****4133 2021-12-15 09:51:09
買房是人生中的一件大事。為了買房，普通人可能一輩子都要攢錢，可能要為還銀行貸款而奮斗很多年。既然買房這么重要，我相信所有的買家都想買一套安全的房子，認(rèn)真檢查開發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力是前提。那么，我們應(yīng)該如何看待開發(fā)商的資質(zhì)呢？下面的小系列將為您回答這個(gè)問題。1、檢查開發(fā)商的五證和兩書，檢查房地產(chǎn)程序和開發(fā)商資質(zhì)，是了解房地產(chǎn)是否合法銷售的重要途徑。消費(fèi)者可以通過查看五證兩書來審查開發(fā)商的資質(zhì)。購房者在購房時(shí)，應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商提供完整的五證和兩書，這是檢查開發(fā)商實(shí)力的最基本要求。1.五證(1)國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律證明，受法律保護(hù)。(2)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)項(xiàng)目的法律證明，無法律證明的建設(shè)項(xiàng)目用地也是非法律證明的。(4)無法律證明的建設(shè)項(xiàng)目用地建設(shè)項(xiàng)目用地建設(shè)項(xiàng)目使用地，也是非法律證明的建設(shè)項(xiàng)目用地。（5）商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售證書由市開發(fā)辦公室統(tǒng)一印制、登記、批準(zhǔn)、頒發(fā)。五證書中最重要的是土地使用證書和商品房預(yù)售許可證，表明購買的房屋屬于合法交易的范疇。在審查過程中，應(yīng)注意五證書的土地使用單位、建設(shè)單位和銷售單位是否與實(shí)際銷售單位一致，土地使用范圍和銷售范圍是否包括您購買的房屋。在收到的商品房里／在銷售預(yù)售許可證的銷售范圍內(nèi)，只包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分甚至一棟樓的部分樓層。因此，我們應(yīng)該重點(diǎn)檢查你買的房子是否在預(yù)先／銷售范圍內(nèi)。2、二書（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照是取得企業(yè)法人資格的合法證書，有限公司屬于此類。（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績進(jìn)行核實(shí)。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。2、根據(jù)建筑物的質(zhì)量判斷開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)的質(zhì)量，你可以看到開發(fā)商以前建造的房地產(chǎn)的質(zhì)量。房地產(chǎn)質(zhì)量是房地產(chǎn)的基礎(chǔ)，是開發(fā)商良心的體現(xiàn)。如果質(zhì)量不好，開發(fā)商的實(shí)力也可見一般。3、看看開發(fā)商的聲譽(yù)如何。開發(fā)商的聲譽(yù)好，開發(fā)商的實(shí)力也不會差。這種從買家中自發(fā)形成的聲譽(yù)是最真實(shí)的。信譽(yù)良好的開發(fā)商肯定會有優(yōu)勢。買家可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，也可以在貼吧里找到信息，看看開發(fā)商的聲譽(yù)。4、看看開發(fā)商的利潤。開發(fā)商的年度報(bào)告是開發(fā)商年度業(yè)績的體現(xiàn)。你可以在年度報(bào)告中看到利潤和損失，以及公司高管是否發(fā)生了變化。通過檢查利潤和損失，我們可以掌握開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。利潤越多，經(jīng)濟(jì)實(shí)力越強(qiáng)（上述答案發(fā)布于2017年-10-20.現(xiàn)行相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn))點(diǎn)擊查看更全面、更及時(shí)、更準(zhǔn)確的新房信息
186****3470 2021-12-15 09:16:48
買房是一生中的一件大事兒，為了買房普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能許多年都要為還銀行貸款奮斗。既然買房那么重要，相信所有購房者都希望購買到放心的房子，而認(rèn)真查驗(yàn)開發(fā)商的資質(zhì)實(shí)力是前提。那么，要如何看開發(fā)商資質(zhì)呢？下面小編就為您解答這個(gè)問題。一、查看開發(fā)商“五證”和“兩書”考察樓盤手續(xù)及開發(fā)商資質(zhì)是了解該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費(fèi)者可通過查視五證二書來審查開發(fā)商資質(zhì)。購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是查驗(yàn)開發(fā)商實(shí)力的最基本要求。1、五證（1）國有土地使用證國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。（4）建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。（5）商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！拔遄C”中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。在審查時(shí)，應(yīng)注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。在領(lǐng)取的《商品房內(nèi)／外銷預(yù)售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購買的房屋是否在預(yù)／銷售范圍之內(nèi)。2、二書（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照該執(zhí)照是取得企業(yè)法人資格的合法憑證，有限公司即屬此類。（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等進(jìn)行核定。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。二、看已建造的樓盤質(zhì)量判斷一個(gè)開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量，可以看看此開發(fā)商之前建造的樓盤質(zhì)量都如何。樓盤質(zhì)量是一個(gè)樓盤的根本，是開發(fā)商良心的體現(xiàn)。如果質(zhì)量不好，開發(fā)商的實(shí)力也可見一般。三、看開發(fā)商的口碑如何開發(fā)商的口碑好，開發(fā)商的實(shí)力也不會差。從購房者中自發(fā)形成的這種口碑，才是最真實(shí)的。口碑好的開發(fā)商，一定會有過人之處。購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，也可以在貼吧里尋找信息，看看開發(fā)商的口碑情況。四、看開發(fā)商的利潤如何開發(fā)商的年報(bào)是開發(fā)商整年的業(yè)績體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少，公司高層有無變動等，都可以在年報(bào)中看到。通過查看盈利、虧損情況，可以掌握開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。盈利越多，經(jīng)濟(jì)實(shí)力越強(qiáng)。（以上回答發(fā)布于2017-10-20，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更全面，更及時(shí)，更準(zhǔn)確的新房信息

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