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深圳購房網 > 問答 > 完整的房地產開發商做一個項目都有哪些程序？

完整的房地產開發商做一個項目都有哪些程序？

149****5480 | 回答3次 | 2021-12-14 18:11:30

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182****3547 2021-12-15 00:00:28
1．在土地部門獲取土地使用權；2．在 規劃部門辦理選址意見書，并在規劃部門對地塊提設計要點；（也有在獲取土地前，規劃部門已辦理的）3．根據設計要點，對地塊做詳細規劃方案，報規劃業務會審批，規劃審計費：2萬/公頃，3公頃以下5萬包干；4．規劃方案通過后，建筑方案再報規劃業務會審批，然后進行施工圖設計，同時辦理用地許可證（規劃辦理）；5．在進行施工圖設計的同時（或之前）到計委、綜合辦、建委辦理立項、報建手續，如：定點通知單、立項批復、工程建設手冊、項目咨詢意見書等；6．施工圖設計完畢后（地質勘探、建筑、結構、水電），報施工圖審查，其中包括防雷檢測（1.1元/m2）、綜合辦辦理項目押金1%、消防審查等；7．憑審查后的施工圖到規劃部門辦理規劃定點圖，同時開出各項繳費通知單，交納費用，申請規劃許可證；包括：人防費：普通住宅30/ m2，辦公商業36/ m2，高層1800/底層面積；      城市建設大配套費：大于2萬平方的40/ m2，小于2萬平方的60/ m2；      墻改費：8/ m2      發展散裝水泥專項資金：1.5/ m2       規劃綜合技術服務費1.4 m2       白蟻防治費：2/ m2       城建押金：2%；       檔案押金：現免       市容：3‰，環衛：3/ m28．辦理招投標，發中表通知，簽施工合同；（ 3.4%的勞保統籌、2%的招投標費用）；9．施工場地的三通一平同時進行；10．商品房預售許可證，辦前期產權證3/ m2，物價局核定物價1.5/ m2單戶面積測定費80/ m211．稅費、營業稅5.54%各地有差異，僅供參考
139****9743 2021-12-14 19:48:54
4．規劃方案通過后，施工方案報規劃業務會批準，然后設計施工圖，同時辦理土地使用許可證(規劃)；5.．在設計施工圖的同時(或以前）到計劃生育委員會、綜合辦公室、建設委員會辦理項目審批和施工申請手續，如指定通知、項目審批、項目建設手冊、項目咨詢意見等；
130****9024 2021-12-14 19:11:52
1．土地使用權在土地部門獲得；2.．在 規劃部門辦理選址意見書，并在規劃部門提出地塊設計要點；(也有規劃部門在獲得土地之前已經辦理的)3．根據設計要點，對地塊進行詳細規劃，報規劃業務會審批。規劃審計費:2萬/公頃，3公頃以下5萬包干；4.．規劃方案通過后，施工方案報規劃業務會審批，然后設計施工圖，同時辦理土地許可證(規劃辦理)；5.．在設計施工圖的同時（或以前）到計劃生育委員會、綜合辦公室、建設委員會辦理項目審批和施工申請手續，如指定通知、項目審批、項目建設手冊、項目咨詢意見等；6．施工圖設計完成后(地質勘探、建筑、結構、水電)，報施工圖審核，包括防雷檢測(1).1元/m2)綜合辦理項目押金1%七、消防審查等．憑審核后的施工圖到規劃部門辦理規劃定點圖，同時發出各種繳費通知書，繳納費用，申請規劃許可證；包括:人防費:普通住宅30/ m2，辦公商業36/ m2，高層1800/底層面積；      大型城市建設配套費：40平方米以上2萬平方米/ m2.60平方米小于2萬平方米/ m2；      墻改費：8/ m2      散裝水泥專項資金開發：1.5/ m2       規劃綜合技術服務費1.4 m2       白蟻防治費：2/ m2       城建押金：2%；       檔案押金：現免       市容：3‰，環衛：3/ m28．辦理招標，發出中表通知，簽訂施工合同；( 3.4%勞保統籌，2%9.．同時進行施工現場三通一平；10.．商品房預售許可證，前期產權證3/ m二、物價局核定物價1.5/ m單戶面積測定費80/ m211．稅費，營業稅5.54%僅供參考

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