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為什么開發商都不喜歡公積金貸款

156****8893 | 回答3次 | 2021-12-03 10:15:07

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139****7214 2021-12-04 01:06:47
1、公積金貸款水平繁雜，審批時間長，開發商資金回籠慢 針對開發商而言，開發設計的新樓盤就想盡早回籠資金，不愿意等候群眾申請辦理個人公積金的申請辦理全過程。慢也是指群眾申請辦理公積金貸款的審批與下款速要比一般商業貸款慢許多，再加上開發商拿地建房子，便是一個耗費極大時間的事兒，要想提高速度回籠資金，一般不兼容公積金貸款購房，那樣來看也是合情理的。 2、項目工程進度 依據有關要求，項目工程進度務必做到工程建設總進展的三分之二或以上才可審報公積金貸款資質。一些項目在獲得商品房買賣許可證書時，工程進度很有可能只開展到地面上二三層上下，這也是剛提及的“慢”的主要表現，這樣的話下當然也不能適用公積金貸款。 3、土地資源及房屋性質 僅有五證齊全的合理合法商住樓才有著公積金貸款審報資質，小產權以及它不法商業用地項目皆不能。 4、金融機構對公積金貸款不太激情 商業貸款貸款基準利率在4.90%，個人公積金款年利率卻在3.25%，很顯而易見公積金貸款和商業貸款的盈利相距非常大，而且商業貸款程序流程簡易易實際操作，也變成金融機構不肯公積金貸款的主要要素。
135****9895 2021-12-03 16:36:33
1、公積金貸款程度復雜，審計周期長，開發商支付緩慢 對于開發商來說，開發的房地產希望盡快收回資金，不愿意等待公眾申請公積金的過程。慢意味著公眾申請公積金貸款審計和貸款速度遠慢于一般商業貸款，加上開發商土地建設，是一個巨大的時間，想加快資金回收的速度，一般不支持公積金貸款買房，這似乎是合理的。 2.項目進度 根據有關規定，項目進度必須達到項目總進度的三分之二或以上，才能申請公積金貸款資格。有些項目取得商品房預售許可證時，項目進度可能只在地上二三層左右，這也是剛才提到的慢表現。在這種情況下，公積金貸款自然無法支持。 3.土地和房屋的性質 公積金貸款申報資格只有五證齊全的合法商品房，小產權等非法用地項目不可用。 4.銀行對公積金貸款不太熱情 商業貸款基準利率4.90%公積金利率為3.25%顯然，公積金貸款和商業貸款的收入差異很大，商業貸款程序簡單易操作，也成為銀行不愿公積金貸款的重要因素。
177****8083 2021-12-03 14:01:38
1、公積金貸款程度復雜，審核周期長，開發商回款慢 對于開發商來說，開發的樓盤就想盡快回籠資金，不愿意等待市民申請公積金的申請過程。慢也就是指市民申請公積金貸款的審核與放款速要比一般商業貸款慢很多，加上開發商拿地建房，就是一個花費巨大時間的事情，想要加快速度回籠資金，一般不支持公積金貸款買房，這樣看來也是合情理的。 2、項目工程進度 根據相關規定，項目工程進度必須達到工程總進度的三分之二或以上才可申報公積金貸款資格。一些項目在取得商品房預售許可證時，工程進度可能只進行到地上二三層左右，這也是剛剛提到的“慢”的表現，這種情況下自然也無法支持公積金貸款。 3、土地及房屋性質 只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報資格，小產權及其它非法用地項目皆不可。 4、銀行對公積金貸款不太熱情 商業貸款基準利率在4.90%，公積金款利率卻在3.25%，很顯然公積金貸款和商業貸款的收益相差很大，并且商貸程序簡單易操作，也成為銀行不愿公積金貸款的重要因素。

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