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房地產(chǎn)開發(fā)商怎么貸款？需要什么條件

137****4677 | 回答4次 | 2021-11-04 09:21:34

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132****8771 2021-11-04 23:10:32
房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司能夠根據(jù)抵押貸款。 1.獲得土地使用權(quán)后，將國(guó)用土地使用權(quán)證抵押給銀行。 2.將一部分已到頂?shù)词刍螂y售的房子取得銀行去做在建項(xiàng)目抵押。 3.將已合乎房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)但庫(kù)存積壓的房子申請(qǐng)辦理好房屋所有權(quán)證，在取得銀行開展抵押。 4.在現(xiàn)階段銀行縮緊銀根的情形下，可合理挑選mj借款（貸款利息高啊 ）。 5.如果有一定數(shù)量得話，可挑選發(fā)售股權(quán)融資。 房地產(chǎn)業(yè)貸款必須的標(biāo)準(zhǔn)： 1.有公司法人企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 2.已獲得貸款新項(xiàng)目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)停止時(shí)間善于貸款停止時(shí)間。 3.已獲得貸款整體規(guī)劃項(xiàng)目投資許可證.基本建設(shè)許可證.動(dòng)工許可證，出口房子許可證，并進(jìn)行各類項(xiàng)目立項(xiàng)辦理手續(xù)，且所有項(xiàng)目立項(xiàng)文檔詳細(xì).真正.合理。 4.貸款科技項(xiàng)目申報(bào)主要用途與其說作用相符合，并可以很好地達(dá)到本地城市規(guī)劃建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的要求。 5.貸款新項(xiàng)目施工預(yù)算.施工進(jìn)度計(jì)劃符合我國(guó)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)要求。施工預(yù)算投資額能達(dá)到新項(xiàng)目竣工前因?yàn)橥浖安豢深A(yù)見等要素追加預(yù)算的必須。 6.具備一定百分比的自籌資金（一般應(yīng)做到項(xiàng)目計(jì)劃投資額的30%），并可以在銀行貸款以前資金投入建設(shè)項(xiàng)目。 7.在銀行設(shè)立賬號(hào)維持一切正常生意來往。 8.房地產(chǎn)商須對(duì)基本建設(shè)的房地產(chǎn)業(yè)開展商業(yè)保險(xiǎn)，且第一收益人為貸款銀行。
156****7676 2021-11-04 19:40:56
房地產(chǎn)開發(fā)商可以通過抵押貸款進(jìn)行抵押貸款。房地產(chǎn)貸款。具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 貸款項(xiàng)目的申報(bào)用途與其功能一致，能夠有效滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)的需地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。項(xiàng)目預(yù)算投資總額可滿足項(xiàng)目竣工前通貨膨脹、不可預(yù)見等因素的需要。
133****6310 2021-11-04 13:44:55
房地產(chǎn)開發(fā)商可以通過抵押貸款。 1.取得土地使用權(quán)后，將國(guó)有土地使用權(quán)證抵押給銀行。 2.將一些封頂?shù)词刍螂y售的房屋帶到銀行抵押在建工程。 3.辦理符合交付標(biāo)準(zhǔn)但滯銷的房屋產(chǎn)權(quán)證，并在銀行抵押。 4.在目前銀行收緊銀根的情況下，可以適當(dāng)選擇mj貸款(高利率)。 5.如果有一定規(guī)模，可以選擇上市融資。 房地產(chǎn)貸款的條件： 1.有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 2.取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)終止時(shí)間長(zhǎng)于貸款終止時(shí)間。 3.取得貸款項(xiàng)目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證、出口房屋許可證，完成各項(xiàng)立項(xiàng)手續(xù)，所有立項(xiàng)文件完整、真實(shí)、有效。 4.貸款項(xiàng)目的申報(bào)用途與其功能一致，能夠有效滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。 5.貸款項(xiàng)目預(yù)算。建設(shè)計(jì)劃符合國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。項(xiàng)目預(yù)算總投資可以滿足項(xiàng)目竣工前通貨膨脹、不可預(yù)見等因素增加預(yù)算的需要。 6.具有一定比例的自有資金(一般應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算總投資的30%)，并能在銀行貸款前投入項(xiàng)目建設(shè)。 7.在銀行開戶，保持正常的業(yè)務(wù)往來。 8.開發(fā)商必須對(duì)建成的房地產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，第一受益人是貸款銀行。
133****9952 2021-11-04 11:40:56
房地產(chǎn)開發(fā)商可以通過抵押貸款。 1、取得土地使用權(quán)后，將國(guó)用土地使用權(quán)證抵押給銀行。 2、將部分已封頂?shù)词刍螂y售的房子拿到銀行去做在建工程抵押。 3、將已符合交房標(biāo)準(zhǔn)但滯銷的房子辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證，在拿到銀行進(jìn)行抵押。 4、在目前銀行緊縮銀根的情況下，可適當(dāng)選擇mj借貸（利息高啊 ）。 5、如果有一定規(guī)模的話，可選擇上市融資。 房地產(chǎn)貸款需要的條件： 1、有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 2、已取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時(shí)間長(zhǎng)于貸款終止時(shí)間。 3、已取得貸款項(xiàng)目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，并完成各項(xiàng)立項(xiàng)手續(xù)，且全部立項(xiàng)文件完整、真實(shí)、有效。 4、貸款項(xiàng)目申報(bào)用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。 5、貸款項(xiàng)目工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預(yù)算投資總額能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。 6、具有一定比例的自有資金（一般應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算投資總額的30%），并能夠在銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)。 7、在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務(wù)往來。 8、開發(fā)商須對(duì)建設(shè)的房地產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，且第一受益人為貸款銀行。

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