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開發商延期交房可以解除合同嗎？開發商退房利息怎么算

186****1235 | 回答4次 | 2021-09-22 08:02:27

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177****8843 2021-09-23 10:14:54
1、團體與開發商商議。開發商一般派能言善辯的業務員與業主商議，拖時間或找各種各樣原因辯解，或做出各種各樣服務承諾，以平復業主的怒火。但很有可能歷經多次商議，開發商僅服務承諾給與少許的賠付或免減一定的物業管理費賠償。 2、向房屋建設管理機關體現，要求懲罰開發商。房屋建設管理機關僅有行政權，沒有民事訴訟監督權，只有懲罰開發商，而沒有權利規定開發商全額、立即賠付業主。因此 ，針對業主的體現，房屋建設管理機關只有協商。房屋建設管理機關會在協商多次未果后，提議業主采用法律制裁。 3、向法院起訴。快速立即的向法院起訴，規定訴請開發商付款推遲拿房的合同違約金，或依據法律法規或合同書訂立消除房屋買賣協議。
186****4430 2021-09-23 05:37:03
當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。 利息計算，看合同約定，按照合同約定辦理就行的。
145****9399 2021-09-23 01:49:25
1、協商解決 如果購房者遲遲沒有等到開發商的驗房通知的話，這時就可能出現了延期交房的情況，此時購房者可以先和開發商進行協商，和開發商進行協商是比較快速解決問題的一種方式。購房者可以和開發商提出解決辦法，比如要求賠償，如果購房者和開發商能夠協商一致的話，就能省去很多麻煩。 2、向消協投訴 在和開發商協商解決不了的情況下，購房者可以向消費者協會進行投訴，在投訴的時候，購房者應該提交詳細的文字資料和證明材料，雖然消協的決定對雙方沒有強制性的約束力，但是會影響開發商的社會形象，這樣也可以給開發商造成一定的壓力，此種解決方法會有一定的效果。 3、向有關機構反映 在情況嚴重的時候個房子還可以向有關機構進行反應，但是在反應之前購房者需要掌握好相關證據，然后等待有關部門的核實。如果核實屬實的話，可以要求對開發商進行一定的處罰，這種方式也能夠起到一定的效果，但是需要注意的是，房屋建設管理部門的權力是有限的，只有行政權沒有明示審判權，只能處罰開發商，而不能采取強制手段要求開發商對業主進行補償。 4、提起訴訟 在以上方法都不能達到效果的時候，購房者就只能拿起法律武器來自身合法權益了，此時購房者可以向當地的法院提出訴訟，明確要求開發商支付延期交房的違約金，或者根據相關規定解除房屋買賣合同，但是提起訴訟的時候需要一定的證據，購房者一定要注意收集開發商延期交房的證據，比如采取錄像文字記錄等形式保留。
133****7643 2021-09-22 23:14:06
1、集體與開發商協商。開發商一般派能說會道的業務人員與業主協商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業主的怒氣。但可能經過數次協商，開發商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業費補償。 2、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而無權要求開發商足額、及時賠償業主。所以，對于業主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數次無果后，建議業主采取法律手段。 3、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。

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