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濟(jì)南小辛社區(qū)安置房3號住宅樓開發(fā)商？

189****3454 | 回答4次 | 2021-09-18 12:36:06

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199****5542 2021-09-18 14:20:37
一、開發(fā)商的原因1、開發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒有取得完整的五證五證是指，《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。假如五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。五證不全的房子，購房者不要買。很多開發(fā)商在銷售時(shí)說相關(guān)證件正在辦理中，假如購房者一定要買，就要關(guān)注去房管部門核實(shí)開發(fā)商所說的是否屬實(shí)。買房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。2、開發(fā)商擅自更改房屋性質(zhì)、變更規(guī)劃開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。另外，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設(shè)，也是無法取得房本的。
189****7032 2021-09-18 13:16:05
濟(jì)南高新區(qū)德潤天璽小區(qū)9號樓的業(yè)主們最近有些擔(dān)憂，他們所在的這棟25層住宅樓的南面，可能要建一棟33層的高層建筑，這一高樓會(huì)影響自家采光嗎？在業(yè)主們的申請下，漢峪片區(qū)A-4地塊規(guī)劃批前聽證會(huì)近日由濟(jì)南市規(guī)劃局高新分局組織召開，部分9號樓業(yè)主、新建小區(qū)開發(fā)商金科的代表進(jìn)行了意見交流。這也讓“采光權(quán)”這一話題再度進(jìn)入公眾視野。業(yè)主質(zhì)疑“拉高排低”站在自家陽臺(tái)上，向南望著樓前的一片工地，德潤天璽9號樓業(yè)主李斌有點(diǎn)焦慮，由于可能要建的那棟樓要比自己所在的樓高出好幾層。“將來會(huì)不會(huì)直接影響到我們的日照時(shí)間？”9號樓位于德潤天璽小區(qū)的最南端，在這棟樓的南側(cè)區(qū)域，是金科去年于漢峪片區(qū)摘得的4塊土地之一。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者看到，該地塊已經(jīng)被圍擋起來，但尚未大規(guī)模開工。起家于重慶的地產(chǎn)商金科，去年8月在漢峪片區(qū)斥重金連拿4宗土地，其中就包括位于旅游路以北、鳳凰路以西的這宗占地面積5.03萬平方米的A-4地塊。金科以17.4億元、配建儲(chǔ)備性安置房1.2萬平方米的代價(jià)競得，產(chǎn)品預(yù)計(jì)今年投放市場。而今年6月20日公布的“漢峪片區(qū)A-4地塊建設(shè)工程規(guī)劃許可批前公示”，在德潤天璽9號樓業(yè)主中掀起了波瀾。李斌當(dāng)即和其他幾位業(yè)主查看規(guī)劃圖，得知A-4地塊最北側(cè)有一棟33層的高層。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者從規(guī)劃前許可公示中看到，A-4地塊的金科項(xiàng)目共規(guī)劃12棟高層住宅，地上容積率為2.4。依照規(guī)劃，在該地塊最北側(cè)，33層與17層兩棟建筑并列，與德潤天璽9號樓僅一街之隔。33層建筑南側(cè)，則是一棟26層建筑，除此之外整個(gè)地塊均是18層建筑?！斑@個(gè)33層高層高出了我們這個(gè)25層的樓，對我們的采光會(huì)造成嚴(yán)重影響。而且整個(gè)地塊建筑拉高排低的分布，把高層全部擠壓到地塊西北沿路樓棟，我們9號樓業(yè)主對日后能否正常采光存在嚴(yán)重質(zhì)疑?！崩畋笳f。此外，9號樓的業(yè)主們認(rèn)為，A-4地塊整個(gè)小區(qū)沒有均等分布樓座，且對整個(gè)片區(qū)的整體景觀效果都會(huì)產(chǎn)生不和諧影響。李斌告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，“6月21日我們即向濟(jì)南市規(guī)劃局高新分局申請召開聽證會(huì)，聽證會(huì)于上周五（7月13日）舉行，只是意見交流，還沒有形成任何結(jié)論?！?
139****8632 2021-09-18 12:59:25
孔雀城·湖韻瀾灣，據(jù)守京津冀發(fā)展橋頭堡“北三縣”核心。項(xiàng)目交通便利，多條公交線路可直達(dá)CBD。項(xiàng)目內(nèi)部4萬㎡私屬大湖，廣闊水域全天候制造純凈鮮氧。社區(qū)3大主題公園，20大親水景觀，生活盡在美景中。同一個(gè)時(shí)間段里，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃京東唯一湖岸會(huì)所，HOME+社區(qū)生活平臺(tái)，為業(yè)主帶來全方位的便捷生活享受。樓盤位置:大廠縣城北辰東街與永安路交界處北800米開發(fā)商：大廠孔雀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型：普通住宅物業(yè)公司：華夏幸福物業(yè)產(chǎn)權(quán)：70年大產(chǎn)權(quán)房建筑類型：板樓，高層綠化率：30%物業(yè)費(fèi)：2.1元/平方米·月停車位：地面停車位（輛）（二層機(jī)械車位）4302個(gè)地下停車位（輛）1081個(gè)項(xiàng)目共31棟住宅樓、4棟商業(yè)樓、1棟3層幼兒園，其中1-21#、26-31#為21層高層住宅，其中18#為20層高層住宅、22-25#為18層高層住宅。
185****3163 2021-09-18 12:38:45
一、買房樓層的選取應(yīng)當(dāng)考量的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康問題、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選取可以依照“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選取，總層數(shù)不同樓層選取也不一樣。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選取優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，就像地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是最有利于逃生的。價(jià)格低空間使用率高：開發(fā)商通常會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，就像1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選取優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適合。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選取優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

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