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為什么開發商不給辦房產證怎么辦

185****4442 | 回答3次 | 2021-09-18 07:24:50

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199****7501 2021-09-18 20:23:11
1、向法院起訴追責合同違約責任 按《商品房銷售管理辦法》第34條要求，開發商應在商住樓投入使用后60日內，將需由其給予的申請辦理房子所有權變更登記的材料申報房子所在城市房地產業行政部門主管機構。如開發商未按以上時間遞交房子所有權備案原材料，導致購房者無法按約按時日或要求期日獲得房子所有權資格證書的，開發商應擔負對應的合同違約責任。 因而，因開發商不給辦房產證造成房產證糾紛案件時，購房者能夠向法院起訴追責合同違約責任，實際包含： (1)開發商不給辦房產證時，提起訴訟后，法院規定開發商房產證辦理； (2)開發商不給辦房產證時，提起訴訟后，法院規定開發商付款合同違約金、損失賠償等。 2、一部分地域能夠自己申請辦理 盡管向法院起訴能夠處理開發商不給辦房產證的難題，可是終究請律師打官司用時費力，對購房者導致了很大的壓力。因而，現階段部份地方早已逐漸容許購房者自主房產證辦理，便于及早處理房產證糾紛案件。
138****5820 2021-09-18 11:10:04
1、向法院起訴追究違約責任 根據《商社銷售管理辦法》第34條，開發人員應在商社交付使用后60天內將需要提供的住宅權利登記的資料提交給住宅所在地的房地產行政主管部門。如果開發人員沒有按照上述日期提交住宅權利登記資料，購買人員無法按照約定日期或規定日期取得住宅權利證明書，開發人員應承擔相應的違約責任。 因此，如果開發人員不發行房地產證明書而發生房地產證明書糾紛，購房人員可以向法院起訴追究違約責任。具體來說， (1)如果開發人員不發行房地產證明書，起訴后，法院要求開發人員發行房地產證明書 (2)如果開發人員不發行房地產證明書，起訴后，法院要求開發人員支付違約金、賠償損失等。 2、一些地區可以自己處理 向法院起訴，可以解決開發人員不發行房地產證明書的問題，但結果訴訟需要時間，給購買者帶來了巨大的負擔。因此，目前部分地區已經開始允許購房者自己處理房地產證明書，及時解決房地產證明書糾紛。
189****9568 2021-09-18 09:33:10
1、向法院起訴追究違約責任 按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。 因此，因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括： (1)開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商辦理房產證； (2)開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。 2、部分地區可以自行辦理 雖然向法院起訴可以解決開發商不給辦房產證的問題，但是畢竟打官司耗時耗力，對購房者造成了巨大的負擔。因此，目前部分地區已經開始允許購房者自行辦理房產證，以便及時解決房產證糾紛。

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