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137****2971 2021-09-18 13:19:08

我們購房者買的是期房，我們和開發商之間的合同是一種預售合同，房屋預售是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約，說穿了是購房者先墊資，給開發商造房，這種墊付的時間高達2-3年，并且開發商并不對預付房款的購房者支付任何的利息，這完全是一種不平等條約，購房者不旦要承擔交付房屋質量的風險，延期交付的風險、爛尾的風險、還要承擔價格下跌帶來的資產損失的風險，是非常不公平的。任何合同的權利和義務都應該是對等的，這個期待銷售制度對于購買者來說，不公平的是開發者用購買者的錢蓋房子，利潤在預售時被鎖定，把大樓不可預料的風險全部轉嫁給購買者。，跌價的風險不應該完全應該由購房者來承擔。由于商社的預售與住宅的實質性買賣不同，真正的住宅交接還沒有形成。這跟商場買東西，或買賣股票是性質不同的。如果實物交割已經完成，那么跌價的損失自然是由購房者承擔的，但是預售合同在沒有房屋交割的情況下還沒有形成跌價的損失，那么就不應該完全由購房者承擔了，可能有人會說期貨交易在沒有交割之前會出現損失，是不是也要交易者自己承擔呢？我認為兩者的性質完全不同。期貨原本是風險投資，投資前交易規則明確告訴投資者風險，有完善的風險管理制度。那樣的話，發生損失的理由應該由投資者承擔。住宅預售既沒有明確的風險，也沒有相關的風險管理制度。而且，購房者大多是為了自己的居住和價值增值，不是投機行為，期待房的預售不能等同于期貨買賣。房地產預售和期貨交易性質完全不同，不能同等。此外，雖然說合同是雙方真實意思表示一致而達成的一種契約，雙方理應按合同來承擔風險，但問題是我們在簽訂合同時，購房者能表達真實的意思嗎？我在房產咨詢過程中曾經建議購房者有可能的話，在合同中寫上“降價需補償”、“因政策的原因銀行貸款不批購房預售合同撤銷”等條款，但現實中開發商會以格式合同等種種理由拒絕這些條款，購房者在合同條款擬定過程中，根本不可能表達真實的意思，，在這樣的情況下，降價的損失也不應該全部由購房者來承擔。總之：我認為預售房屋在沒有交房前出現大幅度降價，購房者可以向開發商提出補償要求，這個要求是合情合理的，當然損失要雙方共同來承擔，而不能一昧要求開發商單方面來承擔損失，期房實質上是購房者出資和開發商的共同投資行為，共同投資就應該共同來承擔損失。

138****4024 2021-09-18 12:01:08

我們購房者買的是期房，我們和開發商之間的合同是一種預售合同，房屋預售是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約，說穿了是購房者先墊資，給開發商造房，這種墊付的時間高達2-3年，并且開發商并不對預付房款的購房者支付任何的利息，這完全是一種不平等條約，購房者不旦要承擔交付房屋質量的風險，延期交付的風險、爛尾的風險、還要承擔價格下跌帶來的資產損失的風險，是非常不公平的。任何合同的權利和義務應該是對等的，這種期預售制度對購房者來說，不公平之處就是開發商使用購房者的錢建造房子，利潤在預售時已經鎖定，而把樓盤不可預期的風險全部轉嫁給了購房者。，跌價的風險不應該完全應該由購房者來承擔。由于商品房的預售不同于房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成。這跟商場買東西，或買賣股票是性質不同的。實物交割已經完成的情況下，跌價的損失當然是由購買者承擔，但預售合同在沒有房屋交接尚未形成發生跌價損失，就不應該完全由購房者承擔，也許有人會說期貨交易在未交割前發生損失，不也是要交易者自己承擔的嗎？我覺得二者性質完全是不同的，期貨本來說就是一種風險投資，在投資之前交易規則已經明確告訴投資者其中的風險，并且有完善的風險管理制度，這樣的話發生損失理應由投資者承擔。而房屋預售，既沒有明確告之其中的風險，又沒有相關的風險控制管理制度。而且購房者大多是為了自住或保值增值，并非是投機行為，期房預售不能同等于期貨買賣。房產的預售和期貨交易是性質完全不同的，不能把二者同等起來。此外，雖然說合同是雙方真實意思表示一致而達成的一種契約，雙方理應按合同來承擔風險，但問題是我們在簽訂合同時，購房者能表達真實的意思嗎？我在房產咨詢過程中曾經建議購房者有可能的話，在合同中寫上“降價需補償”、“因政策的原因銀行貸款不批購房預售合同撤銷”等條款，但現實中開發商會以格式合同等種種理由拒絕這些條款，購房者在合同條款擬定過程中，根本不可能表達真實的意思，，在這樣的情況下，降價的損失也不應該全部由購房者來承擔。總之：我認為預售房屋在沒有交房前出現大幅度降價，購房者可以向開發商提出補償要求，這個要求是合情合理的，當然損失要雙方共同來承擔，而不能一昧要求開發商單方面來承擔損失，期房實質上是購房者出資和開發商的共同投資行為，共同投資就應該共同來承擔損失。

135****2818 2021-09-18 10:22:07

購買者在簽訂商品房買賣合同前，先要看開發商是否具備“五證”，即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。其次，要簽訂規范的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入。值得關注的是，2000年版的《商品房買賣合同》實施后，某些房地產開發商在合同上翻花樣，損害購買者利益，如在預售合同中，幾乎所有的空白處都已被劃掉或者已事先填好，只要購房者簽名即可;附件中的建筑結構和小區布局只是草圖，沒有標明距離，沒有文字說明;合同中對房地產商不利的條款都被無一幸免地劃掉了。由此看來千萬不要在合同未簽、還缺乏深入了解時，貿然交納定金，甚至連**和收據都不要。由于一旦發生爭議，只要開發商有房子給購房者，就是“履約”了，假如你不要，他就可以不退定金。原則上應該先簽約后付定金，保留合同、**等證據。而在簽《商品房買賣合同》時，應在所有空白處劃線;雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。最后，購買者發覺自己簽訂了“不平等條約”，也不要自認倒霉，可與經銷商或開發商協商，找購買者協會協調，到工商和建設主管部門申訴，或通過法律途徑解決購買中遇到的問題。依照《中華人民共和國民法通則》和《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》的有關規定，“一方當事人使用優勢或者使用對方沒有經驗，致使雙方的權利義務明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定為顯失公平。”《中華人民共和國購買者權益保護法》也規定了格式合同中不公平、不合理的內容無效。由此看來購房者可以在行為作出之日起一年內向當地人民法院請求變更或撤銷該合同或合同中顯失公平的條款。品房銷(預)售許可證。其次，要簽訂規范的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入。值得關注的是，2000年版的《商品房買賣合同》實施后，某些房地產開發商在合同上翻花樣，損害購買者利益，如在預售合同中，幾乎所有的空白處都已被劃掉或者已事先填好，只要購房者簽名即可;附件中的建筑結構和小區布局只是草圖，沒有標明距離，沒有文字說明;合同中對房地產商不利的條款都被無一幸免地劃掉了。由此看來千萬不要在合同未簽、還缺乏深入了解時，貿然交納定金，甚至連**和收據都不要。由于一旦發生爭議，只要開發商有房子給購房者，就是“履約”了，假如你不要，他就可以不退定金。原則上應該先簽約后付定金，保留合...

145****1557 2021-09-18 09:00:51

由開發商單方提供的認購書，一些條款有明顯不公平之處，這便提出一個問題——認購書合法嗎？深圳市房地產項目在公開發售期間，認購書已被開發商普遍使用。認購書是房地產開發商與客戶在簽訂正式房地產買賣同前，客戶為預訂整個項目中某個單位的房屋，與開發商達成的保證協議，以制約、規范預先訂購房地產的行為。

135****3528 2021-09-18 08:09:24

大家購房者買的是預售房，大家和房地產商中間的合同書是一種預售合同書，房屋預售就是指房產開發公司與購房者承諾，由購房者交貨訂金，而在未來一定日期有著新房出售的房屋交易個人行為。其本質是房屋期貨買賣，交易的僅僅房屋的一張期權合約，說白了是購房者先墊付資金，給房地產商建房子，這類墊款的時間達到2-三年，而且房地產商并不對預付款購房款的購房者付款所有的貸款利息，這根本是一種馬關條約，購房者不旦要承擔交貨房屋品質的風險，推遲交貨的風險、爛尾樓的風險、還需要承擔價錢下挫產生的財產損失的風險，是十分不合理的。一切合同書的權利和義務應該是對等的，這類期預售規章制度對購房者而言，不合理之處便是房地產商應用購房者的錢修建房屋，盈利在預售時早已鎖住，而把新樓盤不能預估的風險所有返給了購房者。，降價的風險不應該徹底應當由購房者來承擔。因為商住樓的預售有別于房屋的實際性交易，真真正正的房屋工作交接并未產生。這跟大型商場購物，或股票買賣是類型不一樣的。實體交收早已實現的情形下，降價的損失自然是由消費者承擔，但預售合同書在沒有房屋工作交接并未產生產生降價損失，也不應當徹底由購房者承擔，或許有些人要說商品期貨在未交收前產生損失，不也是要投資者自身承擔的嗎？我認為二者特性徹底是不一樣的，期貨交易原本說便是一種風險項目投資，在投入以前交易方式早已確立告知投資人在其中的風險，而且有健全的風險管理方案，那樣的話產生損失理當由投資人承擔。而房屋預售，既沒有確立告知在其中的風險，又沒有相應的風險操縱管理方案。并且購房者大多數是為了更好地自己住或資本增值，并不是是投機性個人行為，預售房預售不可以同相當于期貨買賣。房地產的預售和商品期貨是類型根本不一樣的，不可以把二者同樣起來。除此之外，盡管說合同書是兩方真實性意思表示一致而達到的一種合同，彼此理當按合同書來承擔風險，但難題是我們在簽合同時，購房者能表述真實的意思嗎？我還在房地產咨詢全過程中以前提議購房者有可能得話，在協議中寫上“減價需賠償”、“因現行政策的緣故貸款銀行沒批買房預售合同書撤消”等條文，但實際中房地產商會以格式條款等諸多原因回絕這種條文，購房者在合同文本擬訂歷程中，壓根不太可能表述真實的意思，，在那樣的情形下，減價的損失都不應當所有由購房者來承擔。總而言之：我覺得預售房屋在沒有交屋前發生大幅減價，購房者能夠向房地產商明確提出賠償規定，這一標準是合理合法的，自然損失要彼此一同來承擔，而不可一昧規定房地產商單方來承擔損失，預售房本質上是購房者注資和房地產商的一同項目投資個人行為，一同項目投資就需要一同來承擔損失。

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1	龍湖建工九里熙宸在宜居性上，有啥突出吸引人的地方？ 1個回答
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6	中冶逸璟廣場周邊交通方便嗎？ 1個回答
7	花都城投翰林世家的戶型怎樣？好嗎？ 1個回答
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