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開發商已經交了首付銀行不能貸款怎么辦？

139****4635 | 回答4次 | 2021-09-18 01:13:46

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130****4860 2021-09-18 12:00:18
在房產買賣中有時會出現這樣一種情況，看好的房子正好沒有房產證。由于想買新一點的二手房，不過對方是期房還沒有拿到房產證。這種情況下，該怎么交易呢？情況一：交了首付未辦按揭這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那里辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。情況二：沒交房卻已在還房貸遇到這種情況，你可以選取直接更名，也可以與賣方約定，等房產證下來之后再辦理過戶手續。直接更名該怎么辦理？直接更名需要賣方將銀行的貸款還清后，拿著銀行出具的結清證明去房管局拿出正在抵押的合同；然后由開發商帶著合同和注銷備案登記表去房管局辦理該房屋的注銷手續；最后，注銷完成后，由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。值得關注的是，如直接更名，房子應該還清銀行貸款，更名應該取得開發商的同意，買方不能再按揭了，應該全款購買。這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。與賣方約定過戶該怎么辦理？假如與賣方約定等房產證拿到之后再辦理過戶，那么就跟二手房買賣一樣了。拿到房產證之后再過戶，相比直接更名要更靠譜一些，走正常程序，風險更低，不過需要繳納的稅費會比較多。
137****4743 2021-09-18 09:28:12
1、假如只是交了首付款，不能辦貸款或者辦了也還不起，那就要求解除房屋買賣合同定金不能返還，還要承擔違約責任（一半是首付款的30%），開發商不同意，起訴解除合同，要準備不能貸款或者無力承受代理的相關證據；2、承擔違約責任合同會解除合同的，不會坐牢的；3、假如已經辦理了按揭貸款買房，就不能解除買賣合同了，可以向銀行申請解除貸款合同，以抵押房產償還銀行借款，有剩余歸你，沒有剩余的，用其他財產償還，銀行不同意，起訴要求解除貸款合同；也不會坐牢的；
133****7901 2021-09-18 07:27:55
以下是買房交了首付能否退的查詢方法：一、要是你已經辦了貸款，那你欠的就不是開發商的錢，而是銀行的錢。假如是這樣，那你確實不能找開發商退款，由于對于開發商來講，你已經向銀行借錢，把你的房子全款都交給開發商了。你每月的還款，是按照跟銀行簽的貸款協議進行還錢。要是實在沒錢還，只能找中介機構賣掉房子還銀行的錢，剩余的錢就還是你的了。銀行的錢，假如不按時還的話，后果比較嚴重，你的信用記錄會非常糟糕，至少影響你5年之內的各種信貸消費。二、假如你還沒有去銀行貸款，想退房，就要先翻出購房合同，仔細研究違約條款，看里面關于退房是怎么約定的。然后找開發商或者委托律師幫你要回首付款，可能要損失一些違約金。三、假如你已經到銀行辦理了貸款，首付款還欠開發商一部分，那么你要是退房，就欠銀行和開發商兩家的錢了，你應該找個律師問問，通過法律途徑拍賣，來償還兩方的欠款及違約金后，剩余拿回你自己的錢。期望我的回答可以幫助你哦。
138****4259 2021-09-18 01:37:41
貸款買房首付過了，銀行把貸款轉給開發商，開發商需要開預收款收據。

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