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問一下開發(fā)商把小區(qū)的公共地方連門面一起出租怎么辦？

182****2908 | 回答6次 | 2021-09-17 23:01:11

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189****4529 2021-09-18 13:39:56
對(duì)建設(shè)的住宅小區(qū)，開發(fā)商都應(yīng)該向建設(shè)主管部門交納公共維修基金，假如小區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施需要維修，須由業(yè)主委員會(huì)寫報(bào)告，從公共維修基金申請(qǐng)維修費(fèi)用。由于該小區(qū)所涉及的是暖氣管道改造維修，屬于公共基礎(chǔ)設(shè)施維修，假如小區(qū)開發(fā)商沒有交納公共維修基金的，依照《物權(quán)法》規(guī)定，該暖氣設(shè)備歸屬權(quán)屬于誰，就應(yīng)由誰來承擔(dān)維修費(fèi)用，說，該小區(qū)的暖氣改造維修費(fèi)用不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，應(yīng)有開發(fā)商或熱力公司其中一方承擔(dān)。
177****8534 2021-09-18 12:42:25
房產(chǎn)統(tǒng)一備案在國(guó)內(nèi)實(shí)行，如今購(gòu)房辦的有效證件不會(huì)再是房產(chǎn)證，只是不動(dòng)產(chǎn)證書。新房子消費(fèi)者該怎么辦理不動(dòng)產(chǎn)證？購(gòu)房者必須提前準(zhǔn)備什么材料才可以順利申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證？買房后申請(qǐng)辦理新房子產(chǎn)權(quán)證辦理步驟初始登記初始登記環(huán)節(jié)必須查詢開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩書就是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查詢開發(fā)商的五證兩書是保證開發(fā)商買房手續(xù)進(jìn)行、購(gòu)房資質(zhì)完善的第一段。購(gòu)房者必須在拿房應(yīng)用之日起的60日內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)年限等級(jí)資料申報(bào)房管所單位，由房屋管理單位申請(qǐng)辦理初始登記（20～60日不一），購(gòu)房者可在搬入來那一個(gè)三個(gè)月后向開發(fā)商資詢初始登記狀況，或是在房屋所在城市的房產(chǎn)交易信息平臺(tái)網(wǎng)自主查看。填好《房屋權(quán)備案申請(qǐng)表格》購(gòu)房者在明確原始級(jí)別進(jìn)行后，積極到管理方法單位領(lǐng)取并填好《房屋（地）權(quán)備案申請(qǐng)表格》。填好結(jié)束后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提示諸位購(gòu)房者，一部分開發(fā)商手上有現(xiàn)有蓋好章的報(bào)表，您能夠立即到開發(fā)商處領(lǐng)取并填好。購(gòu)房者能夠提前向開發(fā)商了解，不動(dòng)產(chǎn)登記證應(yīng)當(dāng)在哪個(gè)單位申請(qǐng)辦理，隨后同時(shí)向該單位資詢，省掉奔走之苦。拿測(cè)繪圖（表）房屋產(chǎn)權(quán)登記單位要明確不動(dòng)產(chǎn)登記證上的房屋信息內(nèi)容，測(cè)繪表有標(biāo)明范圍的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)帶上。正因如此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)?shù)介_發(fā)商得房屋總面積計(jì)量站申請(qǐng)辦理領(lǐng)取測(cè)繪表。能夠到開發(fā)商特定的房屋總面積計(jì)量站申請(qǐng)辦理并領(lǐng)取測(cè)繪表。購(gòu)房者還可以帶上本人身份證件立即到開發(fā)商處領(lǐng)取，或向備案單位申請(qǐng)辦理對(duì)房屋總面積開展測(cè)繪。在開發(fā)商處領(lǐng)取辦理證件有關(guān)文檔辦理證件所須要的文檔多而雜，購(gòu)房者在填報(bào)申請(qǐng)表格的情況下需要提早資詢有關(guān)部門，確立必須領(lǐng)取什么需要的申報(bào)文檔，一次提前準(zhǔn)備齊備。有關(guān)文檔具體包含買房合同、房屋結(jié)算清單、大房產(chǎn)證影印件等，必須開發(fā)商蓋公章的位置也無法落下來。繳費(fèi)公共性房屋維修基金、房產(chǎn)契稅等公共性房屋維修基金是由房地產(chǎn)所屬地方的住宅小區(qū)辦扣除，（一部分地區(qū)的）購(gòu)房者還可以從金融機(jī)構(gòu)代辦公共性房屋維修基金。購(gòu)房者尤其要關(guān)心：不論是住宅小區(qū)辦扣除或是金融機(jī)構(gòu)代辦，都需要保存好交納憑據(jù)，這么加一筆賬款的交納憑據(jù)是辦房產(chǎn)證的必要文檔，一旦丟失會(huì)危害獲得房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證。遞交申報(bào)材料新房子申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證必須的資料具體有：1.蓋公章的申請(qǐng)表格；2.房屋買賣協(xié)議；3.簽署預(yù)購(gòu)協(xié)議的交易雙方有關(guān)門牌號(hào)、房屋評(píng)測(cè)總面積和房子價(jià)格清算的確認(rèn)單；4.測(cè)繪表、房屋申請(qǐng)表、單獨(dú)立戶平面設(shè)計(jì)圖二份；5.重點(diǎn)維修資金專用型收條；6.房產(chǎn)契稅補(bǔ)稅或減憑據(jù)；7.購(gòu)房者身份證件（影印件核查正本）；8.房屋一共有的遞交一共有協(xié)議書；9.金融機(jī)構(gòu)的貸款證明。要求時(shí)間段內(nèi)領(lǐng)取房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證
137****1742 2021-09-18 11:48:28
購(gòu)房者可以提前問開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接咨詢部門，省去了跑來跑去的痛苦。開發(fā)商辦公室領(lǐng)取許可證相關(guān)文件所需的文件很多，比較復(fù)雜。購(gòu)房者在填寫申請(qǐng)表時(shí)，應(yīng)提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。
185****5955 2021-09-18 10:47:40
繳納公共維修基金、契稅公共維修基金通常由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要關(guān)注的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都應(yīng)該保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
133****7006 2021-09-18 06:30:19
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記在全國(guó)推行，現(xiàn)在買房辦的證件不再是房產(chǎn)證，而是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。新房購(gòu)買者該怎么辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？購(gòu)房者需要準(zhǔn)備哪些資料才能順利辦理產(chǎn)權(quán)證？購(gòu)房后辦理新房產(chǎn)權(quán)證辦理流程初始登記初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的首段。購(gòu)房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20～60日不等），購(gòu)房者可在入住來那個(gè)三個(gè)月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。填寫《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》購(gòu)房者在確定初始等級(jí)完成后，主動(dòng)到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購(gòu)房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，您可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購(gòu)房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。拿測(cè)繪圖（表）房屋產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，應(yīng)該攜帶。由此看來購(gòu)房者應(yīng)該到開發(fā)商得房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)領(lǐng)取測(cè)繪表。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。購(gòu)房者也可以攜帶個(gè)人身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件辦證所需要的文件多而雜，購(gòu)房者在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。繳交公共維修基金、契稅等公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，（部分城市的）購(gòu)房者也可以從銀行代收公共維修基金。購(gòu)房者特別要關(guān)注：無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都應(yīng)該保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響取得房屋產(chǎn)權(quán)證。提交申請(qǐng)材料新房申辦產(chǎn)權(quán)證需要的材料主要有：1.蓋章的申請(qǐng)表；2.房屋買賣合同；3.簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；4.測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5.專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；6.契稅完稅或減憑證；7.購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；8.房屋共有的提交共有協(xié)議；9.銀行的貸款證明。規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證
135****8373 2021-09-18 05:30:13
房地產(chǎn)統(tǒng)一登記在全國(guó)實(shí)施，現(xiàn)在購(gòu)買的證明書不是房地產(chǎn)證明書，而是房地產(chǎn)權(quán)證明書。新房購(gòu)買者應(yīng)如何處理房地產(chǎn)票？購(gòu)房者需要準(zhǔn)備哪些資料才能順利辦理產(chǎn)權(quán)證？購(gòu)房后辦理新房產(chǎn)權(quán)證辦理流程初始登記初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的首段。購(gòu)房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20～60日不等），購(gòu)房者可在入住來那個(gè)三個(gè)月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。填寫《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》購(gòu)房者在確定初始等級(jí)完成后，主動(dòng)到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購(gòu)房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，您可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購(gòu)房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。拿測(cè)繪圖（表）房屋產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，應(yīng)該攜帶。因此，購(gòu)房者應(yīng)向開發(fā)者的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)測(cè)繪表。可以向開發(fā)人員指定的住宅面積計(jì)量站申請(qǐng)，收到測(cè)繪表。購(gòu)房者也可以拿著個(gè)人身份證直接向開發(fā)者領(lǐng)取，向注冊(cè)部門申請(qǐng)測(cè)繪住宅面積。在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件辦證所需要的文件多而雜，購(gòu)房者在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算書、大房地產(chǎn)證明書的復(fù)印件等，需要開發(fā)人員蓋章的地方也不能掉下來。支付公共修理基金、權(quán)利稅等公共修理基金由房地產(chǎn)所在地區(qū)的住宅區(qū)征收，購(gòu)買者也可以從銀行征收公共修理基金。購(gòu)房者特別要關(guān)注：無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都應(yīng)該保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響取得房屋產(chǎn)權(quán)證。提交申請(qǐng)材料新房申辦產(chǎn)權(quán)證需要的材料主要有：1.蓋章的申請(qǐng)表；2.房屋買賣合同；3.簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；4.測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5.專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；6.契稅完稅或減憑證；7.購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；8.房屋共有的提交共有協(xié)議；9.銀行的貸款證明。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取住宅生產(chǎn)票。

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