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開發商拿房產證不給怎么辦？開發商遲遲不動工怎么辦

189****8685 | 回答5次 | 2021-09-13 08:20:12

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136****3642 2021-09-14 01:55:36
1、向法院起訴追責合同違約責任 按《商品房銷售管理辦法》第34條要求，開發商應在商住樓投入使用后60日內，將需由其給予的申請辦理房屋權屬備案的材料申報房屋所在城市房地產業主管機構。如開發商未按以上時間遞交房屋權屬備案原材料，導致購房者無法按約按時日或要求期日獲得房屋權屬資格證書的，開發商應擔負對應的合同違約責任。 2、一部分地域能夠自己申請辦理 盡管向法院起訴能夠處理開發商不給辦理房產證的難題，可是終究請律師打官司用時費力，對購房者導致了很大的壓力。因而，現階段部份地方早已逐漸容許購房者自主房產證辦理，便于及早處理房產證糾紛案件。 根據土地管理條例的要求，獲得土地后不對土地開展研發的，超出三年的情形下，土地管理方法機構能夠回收利用閑置不用的土地。
199****3852 2021-09-13 19:41:37
根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，開發商應當在商品房交付使用后60天內，向房屋所在地房地產主管部門提交房屋所有權登記材料。如果開發商未能按照上述日期提交房屋所有權登記材料，導致買受人未能按照約定日期或規定日期取得房屋所有權證書，開發商應承擔相應的違約責任。
131****8426 2021-09-13 17:13:48
1、向法院起訴追究違約責任 根據《商社銷售管理辦法》第34條，開發人員應在商社交付使用后60天內將需要提供的住宅權利登記的資料提交給住宅所在地的房地產主管部門。如果開發人員沒有按照上述日期提交住宅權利登記資料，購買人員無法按照約定日期或規定日期取得住宅權利證明書，開發人員應承擔相應的違約責任。 2、一些地區可以自己處理 向法院起訴，可以解決開發人員不發行房地產證明書的問題，但結果訴訟需要時間，給購買者帶來了巨大的負擔。因此，目前部分地區已經開始允許購房者自己處理房地產證明書，及時解決房地產證明書糾紛。 根據土地管理法的規定，如果取得土地后不開發土地，超過三年，土地管理部門可以收回閑置的土地。
136****9522 2021-09-13 14:24:11
房子按揭貸款條件是： 1、貸款人已經取得房屋所有權; 2、貸款人信用良好且具有還款能力; 3、簽訂抵押貸款合同并辦理抵押貸款登記。 根據《民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。 第四百零二條規定，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
185****9898 2021-09-13 14:22:39
1、向法院起訴追究違約責任 按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。 2、部分地區可以自行辦理 雖然向法院起訴可以解決開發商不給辦房產證的問題，但是畢竟打官司耗時耗力，對購房者造成了巨大的負擔。因此，目前部分地區已經開始允許購房者自行辦理房產證，以便及時解決房產證糾紛。 依據土地管理法的規定，取得土地后不對土地進行開發的，超過三年的情況下，土地管理部門可以回收閑置的土地。

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