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小區業主委員會如何成立？物業管理主要負責什么

199****1973 | 回答4次 | 2021-11-04 10:28:17

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199****9464 2021-11-05 04:47:10
1.由施工單位或一個物業地區五個之上業主聯名鞋向所在區域物業管理服務行政部門主管部門明確提出申請書。 2.所在區域物業管理行政部門主管部門核查后，對滿足條件的，具體指導創立業主大會籌備組。 3.籌備組承擔擬定“業主大會會議制度”.“管理方法通信規約”和“業主委員會選舉辦法”，并公示公告7日，普遍征詢業主建議。 4.籌備組承擔確定業主真實身份以及在第一屆業主大會上的選舉權，并將結果告之整體業主。 5.籌備組承擔核查業主委員會候選人的資質，業主委員會侯選人可選用自我推薦.業主聯名鞋強烈推薦.籌備組商討等方法造成。候選人確定后務必公示公告7日，普遍征詢業主建議。業主覺得必須填補強烈推薦侯選人的，可由十人之上聯名鞋明確提出查詢結果的候選人，名冊可以在業主大會舉辦七天前遞交籌備組并由其公示公告7日。 6.籌備組理應在三個月內舉辦初次業主大會。業主大會的舉辦務必提早15日在本物業管理服務地區內公示公告業主大會地址.會議程序.必須業主記名投票的事宜。 7.籌備組理應事前將業主大會的具體內容和舉辦方法告之區物業管理行政部門主管部門和所在城市社區服務中心。籌備組務必存放好籌劃業主大會的全部檔案資料.材料。 8.業主委員會理應自大選生效日3日內舉辦業主委員會委員會大會，強烈推薦造成業主委員會負責人1人，辦公室副主任1～兩人。 9.初次大選造成的業主委員會，整體委員會的公告可以在本物業管理服務地區內公示公告7日，并在大選產生生效日三十日內向型物業管理所在區域物業管理行政部門主管部門申請書辦理備案。申請書包含創立流程和辦理備案原因。與此同時，將選舉結果告之所在城市社區服務中心。業主委員會在自物業管理行政部門主管部門允許辦理備案生效日宣布執行其崗位職責。 10.物業管理行政部門主管部門允許辦理備案后，出示《XX市業主委員會辦理備案申請表》和《刻章證明》。 11.業主委員會憑《XX市業主委員會辦理備案申請表》和《刻章證明》到公安機關申請辦理刻公章辦理手續。
199****7256 2021-11-05 00:48:07
一、業主大會的成立 規定:同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。 二、物業管理區域的劃分 規定:一個物業管理區域成立一個業主大會。物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。 三、業主大會投票權確立規定: 業主在首次業主大會會議上的投票權，根據業主擁有物業的建筑面積、住宅套數等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。 業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。 四、業主大會的開會要求和表決方式規定: 1、召開業主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業主。 2、業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但應當有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加。 3、業主可以委托代理人參加業主大會會議。 4、業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權1/2以上通過。業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。 5、住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。
149****4428 2021-11-04 20:12:34
1.建設單位或者一個物業管理區域五個以上業主應當聯合向當地物業管理行政主管部門提出書面申請。 2.經區物業行政主管部門審核后，指導成立業主大會籌備組。 3.籌備小組負責起草《業主大會議事規則》、《管理條例》和《業主委員會選舉辦法》，并于7日公布，廣泛征求業主意見。 4.籌備小組負責確認業主身份及其在首屆業主大會上的投票權，并將結果告知所有業主。 5.籌備組負責審查業主委員會候選人的資格，業主委員會候選人可以通過自我推薦、業主聯合推薦、籌備組協商等方式產生。候選人確認后必須公示7天，并廣泛征求業主意見。業主認為有必要補充推薦候選人的，可以由十人以上聯合提出合格候選人。名單必須在業主大會前七天提交籌備組，并由其公示7天。 6.籌備小組應在三個月內召開首次業主大會。業主大會的召開必須提前15天在本物業管理區域公布業主大會、會議程序和業主投票事宜。 7.籌備小組應提前將業主大會的內容和召開方式告知區物業行政主管部門和當地街道辦事處。籌備小組必須保管好業主大會的所有檔案和資料。 8.業主委員會應當自選舉之日起3日內召開業主委員會委員會會議，建議產生1名業主委員~2名副主任。 9.首次選舉產生的業主委員會全體成員名單必須在物業管理區域公示7天，并自選舉產生之日起30日內向物業所在區物業行政主管部門書面申請備案。書面申請包括成立過程和備案理由。同時，將選舉結果告知當地街道辦事處。業主委員會自物業行政主管部門同意備案之日起正式履行職責。 10.物業行政主管部門同意備案后，出具《XX市業主委員會備案登記表》和《刻章證明》。 11.業主委員會憑《XX市業主委員會登記表》和《刻章證明》到公安部門辦理刻章手續。
135****9056 2021-11-04 18:29:51
1、由建設單位或一個物業管理區域五個以上業主聯名向所在區物業管理行政主管部門提出書面申請。 2、所在區物業行政主管部門審查后，對符合條件的，指導成立業主大會籌備組。 3、籌備組負責起草“業主大會議事規則”、“管理規約”和“業主委員會選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業主意見。 4、籌備組負責確認業主身份及其在首屆業主大會上的投票權，并將結果告知全體業主。 5、籌備組負責審查業主委員會侯選人的資格，業主委員會候選人可采用自薦、業主聯名推薦、籌備組商議等方式產生。侯選人確認后必須公示7日，廣泛征求業主意見。業主認為有必要補充推薦候選人的，可由十人以上聯名提出符合條件的侯選人，名單必須在業主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日。 6、籌備組應當在三個月內召開首次業主大會。業主大會的召開必須提前15日在本物業管理區域內公示業主大會地點、會議程序、需要業主投票表決的事項。 7、籌備組應當事先將業主大會的內容和召開方式告知區物業行政主管部門和所在地街道辦事處。籌備組必須保管好籌備業主大會的所有檔案、資料。 8、業主委員會應當自選舉之日起3日內召開業主委員會委員會議，推薦產生業主委員主任1人，副主任1～2人。 9、首次選舉產生的業主委員會，全體委員的名單必須在本物業管理區域內公示7日，并在選舉產生之日起三十日內向物業所在區物業行政主管部門書面申請備案。書面申請包括成立過程和備案理由。同時，將選舉結果告知所在地街道辦事處。業主委員會在自物業行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責。 10、物業行政主管部門同意備案后，出具《XX市業主委員會備案登記表》和《刻章證明》。 11、業主委員會憑《XX市業主委員會備案登記表》和《刻章證明》到公安部門辦理刻章手續。

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