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二手房如何估價(jià)貸款額度?

149****2675 | 回答4次 | 2021-10-21 13:48:12

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131****9065 2021-10-22 21:18:04
二手房貸款的評估，一般是由銀行聯(lián)系特定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行的。評估時，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處，會參考所在小區(qū)及同類小區(qū)的掛牌均價(jià)和成交價(jià)格，還有所在板塊房價(jià)走勢等情況進(jìn)行綜合評估。包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等信息。
130****6075 2021-10-22 16:22:28
二手房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價(jià)取低原則來決定的，評估值一般低于評估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。 據(jù)了解，在申請二手房貸款時，銀行一般要先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般都要低于市值。銀行在放貸時取合同價(jià)和評估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以抵押貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。
132****3640 2021-10-22 11:15:43
二手房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價(jià)取低原則來決定的，評估值一般低于評估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。例如：某商品房成交價(jià)為120萬元，評估公司評估值為100萬元，貸款成數(shù)為8成，則貸款額為100萬×0.8=80萬，借款需要交40萬的首付。
149****5095 2021-10-22 10:04:47
二手房根據(jù)以下因素估價(jià)貸款額度： 1、二手房房齡 一般來說，銀行在審批二手房貸款時，會著重考察二手房的房齡，通常銀行會規(guī)定二手房房齡不能超過二十年。如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因?yàn)槿绻愕姆孔臃魁g過大也就意味著已經(jīng)使用很多年了，這時的房子升值空間不大，變現(xiàn)能力也差。銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂意予以高額度貸款。 2、個人資質(zhì) 如果說借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時足額還款的能力，都將被拒貸。即便是您可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。若近兩年內(nèi)個人連續(xù)逾期三次或累計(jì)逾期六次，貸款申請都將被拒。 3、貸款機(jī)構(gòu) 選擇貸款機(jī)構(gòu)也是非常重要的，因?yàn)楦魃虡I(yè)銀行的要求不大一樣，所以大家在要貸款之前，可以多找?guī)准疑虡I(yè)銀行咨詢，貨比三家，最終選擇最適合的貸款機(jī)構(gòu)。 4、還款能力 不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。如果說借款人有穩(wěn)定的工作和收入，建議大家就提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效財(cái)力證明，比如大額存單、車輛行駛證等等。

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