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房貸50萬30年利息多少？計算公式怎么算

177****6406 | 回答4次 | 2021-10-12 09:34:50

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130****6076 2021-10-12 22:06:19
貸款30年，按照貸款利率4.65%計算，我們假定日后的利率不變，而且還款人也一直按時還款，沒有出現(xiàn)逾期。按照等額本息的計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。把數(shù)字套入公式中計算可知，50萬的房貸，30年還清，共計需要利息：428146.26元。
135****8849 2021-10-12 17:04:30
按等額本息計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數(shù)]÷[(1月利率)^還款月數(shù)-1]。除此之外，還有人會選擇等額本金還貸的方式，計算公式為：每月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。
199****8027 2021-10-12 12:52:40
其實(shí)在確定利息金額方面，房貸利率是一個很重要的因素。相信大家應(yīng)該都知道，從今年9月初開始，國內(nèi)絕大部分的房貸利率都變成了LPR，并且因?yàn)長PR的變化和市場是密切相關(guān)的，因此很多人也把其稱之為“浮動利率”，計算方式就是：基礎(chǔ)利率4.65%+基點(diǎn)。 比如說同樣是貸款50萬元，如果房貸利率是基礎(chǔ)利率4.65%的話，那么30年時間一共需要支付利息428100元；而如果房地產(chǎn)市場銷售情況不是很好，房貸利率也會隨之增加，此時房貸利率變成5.65%，那么30年時間一共需要支付利息約540000元。 從上面的就算就能看出，當(dāng)貸款金額是固定的50萬元時，房貸利率僅僅相差了1%，30年的利息卻多出了110900元。
177****3531 2021-10-12 11:37:06
1、貸款30年，按照貸款利率4.65%計算，我們假定日后的利率不變，而且還款人也一直按時還款，沒有出現(xiàn)逾期。按照等額本息的計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。 把數(shù)字套入公式中計算可知，50萬的房貸，30年還清，共計需要利息：428146.26元。 2、除了這種方法外，也有人會選擇等額本金的方法還貸，計算公式為：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率。通過計算，我們得知，本息總共要還：849718.75元，30年的利息等于849718-500000=349718元。 3、其實(shí)不考慮其他因素，光是等額本金法和等額本息法最終的還款金額都是不同的，通過比較我們得知，如果采用等額本金法的話，總利息支出要比等額本息法少近8萬。不過采用等額本金法也有一定的弊端，即前期還款壓力比較大，隨著時間的推移，未來每個月的還款金額呈現(xiàn)出遞減趨勢。

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