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是不能的，由于首付款便是買房時(shí)第一期支付。堅(jiān)信大家都了解，如果你是貸款買房子的，那麼在買房子時(shí)是無法將房屋的所有錢款都根據(jù)貸款還款方式來處理。因而，你需要先付一部分錢款，剩下的從貸款銀行，這時(shí)，你先付的一各分錢款就具有了貸款擔(dān)保功效。 1.假如住房貸款合同書無法訂立是因開發(fā)商的緣故導(dǎo)致的，例如因開發(fā)商辦理手續(xù)不完備或金融機(jī)構(gòu)覺得開發(fā)商欠缺確保能力等狀況，造成購房者因無法申請(qǐng)辦理貸款而又無能力再次履行的，購房者能夠退房流程而無需擔(dān)負(fù)一切義務(wù)，乃至還能夠規(guī)定開發(fā)商負(fù)責(zé)任。 2.假如是由于不能歸責(zé)于開發(fā)商和購房者彼此緣故，*終造成借款沒法申辦的，購房者還可以規(guī)定終止合同、退回買房首付。不能歸責(zé)于被告方兩方的因素主要是稅收優(yōu)惠政策要素等，假如造成這樣的狀況，購房者還可以規(guī)定退房流程，退回首付。 3.假如是由于購房者自身的緣故，如購房者給予的材料不完備，或是購房者欠缺還貸能力，金融機(jī)構(gòu)核查覺得購房者不符貸款政策，不予以放貸，造成借款合同不可以能訂立，假如購房者規(guī)定消除已訂立的買房合同，則人民法院一般不予以適用。

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