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購(gòu)買特價(jià)房需要注意什么？

186****6924 | 回答2次 | 2019-04-30 14:40:44

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189****2796 2019-04-30 14:41:17
1、注意看價(jià)格是否真實(shí) 購(gòu)房者在購(gòu)買特價(jià)房之前，應(yīng)該將該特價(jià)房與周邊的房?jī)r(jià)比較，看是否真是特價(jià)房，還是開(kāi)發(fā)商提高價(jià)格之后再標(biāo)注為特價(jià)房。購(gòu)房者要根據(jù)自己的實(shí)際情況，計(jì)算一下購(gòu)買這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實(shí)惠，有些樓盤給予的優(yōu)惠條件看似誘人，但經(jīng)不起推敲。 2、注意房子的產(chǎn)權(quán) 我們都知道，民用住宅建筑產(chǎn)權(quán)年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。所以購(gòu)房者在選擇特價(jià)房時(shí)一定要了解房屋土地的性質(zhì)，在一些房產(chǎn)開(kāi)盤中有些商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目喜歡以特價(jià)房為噱頭。如果購(gòu)買了，將來(lái)是商業(yè)用水用電，生活成本會(huì)比普通商品房高，而且產(chǎn)權(quán)是40年，對(duì)以后的估價(jià)也有影響，所以購(gòu)房者得慎重考慮。 3、注意戶型是否有缺陷 低價(jià)的房子肯定是有原因的，特價(jià)房一般的缺陷有樓層、戶型、采光通風(fēng)不好等。特別是戶型上的缺陷。所以，購(gòu)房者在買特價(jià)房的時(shí)候，要注意戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用，是否動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離，房間的利用率是否高等。 4、注意房子是否爛尾 購(gòu)房者在購(gòu)買特價(jià)房時(shí)，者應(yīng)當(dāng)了解開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全，避免一些沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)或者五證不全的開(kāi)發(fā)商，把問(wèn)題房拿出來(lái)以特價(jià)為噱頭，讓購(gòu)房者上當(dāng)。另外，購(gòu)房者還要注意該特價(jià)房的開(kāi)發(fā)商是否是品牌開(kāi)發(fā)商或是口碑比較好的開(kāi)發(fā)商，防止房子出現(xiàn)爛尾情況。 5、注意房子的品質(zhì)與價(jià)值 在購(gòu)買特價(jià)房時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)該要考慮房子的價(jià)值，如考慮特價(jià)房的戶型是否科學(xué)、小區(qū)環(huán)境是否美觀、配套是否到位、交通是否便利等。
131****4260 2019-04-30 14:40:56
1、注意產(chǎn)權(quán)不清晰的房子 其實(shí)現(xiàn)實(shí)生活中產(chǎn)權(quán)不明晰的房子有很多，比如說(shuō)產(chǎn)權(quán)證不齊全的（產(chǎn)權(quán)證包括“房屋所有權(quán)證”和“國(guó)土使用權(quán)證”），目前如果是要去不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記的話，一定要兩證齊全。此外，房屋如果是有抵押、法院查封現(xiàn)象的話，也是不能購(gòu)買的，因?yàn)楹苋菀壮霈F(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。另一種情況就是小產(chǎn)權(quán)房了，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。 2、注意房屋戶型是否有問(wèn)題 雖然說(shuō)特價(jià)房大多都存在一些問(wèn)題，但是如果是戶型問(wèn)題是比較嚴(yán)重的，購(gòu)房者在看特價(jià)房的時(shí)候要注意該房屋是否存在拐角過(guò)多、朝向不好、邊角戶型等缺點(diǎn)。因此購(gòu)房者在看特價(jià)房時(shí)，也是要看戶型結(jié)構(gòu)是否適用，還要注意房屋的動(dòng)靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用，雖然是特價(jià)房還是需要仔細(xì)權(quán)衡的。 3、注意房子是否會(huì)爛尾 大家都知道爛尾樓是不能買的。因?yàn)闋€尾樓是指開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有完全把房子建設(shè)好，因此這類房屋的各項(xiàng)配套設(shè)施是不完全的，除了這個(gè)問(wèn)題以外，爛尾的房子還存在很多其它方面的安全隱患，所以即便是房子的價(jià)格便宜，小編建議大家最好也不要購(gòu)買。 4、注意房子是否質(zhì)量存在問(wèn)題 房子墻體漏水、滲水，下水不通等房屋質(zhì)量不可解決的問(wèn)題，是會(huì)導(dǎo)致無(wú)法正常入住的，因此這類房子就算再便宜也不能買。另外存在質(zhì)量問(wèn)題的房子如果不滿足房屋交接的條件的話，很可能就會(huì)導(dǎo)致日后辦理產(chǎn)權(quán)證比較困難，甚至不能辦理產(chǎn)權(quán)證等一系列問(wèn)題。 5、注意周邊環(huán)境是否宜居 購(gòu)買特價(jià)房還有可能會(huì)遇到小區(qū)周邊環(huán)境不好的情況，比如有些是靠近社區(qū)垃圾點(diǎn)、變電所以及加油站的，這些房屋往往會(huì)被開(kāi)發(fā)商作為特價(jià)房來(lái)銷售，雖然在戶型上是沒(méi)什么差別的，但是由于周邊環(huán)境的原因，還是會(huì)對(duì)日后的生活產(chǎn)生很大的問(wèn)題的。因此在選擇購(gòu)買這類房屋的時(shí)候要實(shí)地去觀察下！

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  • 杠頭：這個(gè)樓盤價(jià)格波動(dòng)大么？
  • 鼎天：這個(gè)樓盤有什么優(yōu)惠活動(dòng)嗎？
  • 大牛王：我建議你們?nèi)潜P看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業(yè)管家。

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1 中冶逸璟廣場(chǎng)周邊有2號(hào)線、8號(hào)線、11號(hào)線（在建）、廣佛線四地鐵線環(huán)伺，約600米抵江泰路、燕崗地鐵站，約800米抵寶崗大道地鐵站。地鐵2站到江南西、5站到公園前。
2 花都城投翰林世家戶型非常好，方正實(shí)用
3 白云之窗·建華廣場(chǎng)的交通配套非常方便
4 城投湖山雅筑的戶型挺不錯(cuò)的，南北對(duì)流，采光充足，十分實(shí)用。
5 項(xiàng)目距離廣清高速海布出口僅1公里，海布出口下僅需25min就可到達(dá)項(xiàng)目，從天河區(qū)走華南快速干線經(jīng)繞城高速40min便可到達(dá)，從機(jī)場(chǎng)高速過(guò)來(lái)，轉(zhuǎn)入大廣高速東湖出口，經(jīng)三東大道，右轉(zhuǎn)鳳凰北路，左轉(zhuǎn)進(jìn)入花都大道便可到達(dá)本項(xiàng)目。且項(xiàng)目毗鄰花都大道，目前花都大道快速路工程已經(jīng)全面動(dòng)工，正按雙向八車道、60米寬、設(shè)計(jì)速度80公里的城市快速路標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行擴(kuò)建改造，可接入曙光北路、藍(lán)楹街、天貴北路、鳳凰北路、永安路等，去往區(qū)府或老城區(qū)非常便利；公共交通方面，穗莞深城際軌道開(kāi)通后，距離較近的站點(diǎn)天貴路站僅3公里，穗莞深城際軌道交通線是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的珠江三角城際軌道交通網(wǎng)主軸線之上
6 周邊直線1km內(nèi)有6個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。
7 當(dāng)前，萬(wàn)福大都匯價(jià)格為5000.00元/平方米（參考均價(jià)：5000元/㎡）。
8 周邊直線1km內(nèi)有10個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。
9 當(dāng)前，恒創(chuàng)華耀價(jià)格為6600.00元/平方米。
10 周邊直線1km內(nèi)有23個(gè)公交站，距離最近的希望大道站僅有123m，周邊公共交通極為便捷。
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