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買房貸款利息一般是多少？貸款利息如何計算

133****5166 | 回答3次 | 2021-10-12 08:51:56

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130****6086 2021-10-13 05:22:38
1、住房貸款利率，就是指用房子在銀行申請辦理的貸款，該貸款要依照銀行要求的利率付款利息。我國住房貸款利率是由中華人民銀行統一要求的，每個商業服務銀行實行的過程中能夠在一定的范圍內自主波動。貸款一年下列(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年之上為4.90%。在2018年，銀行也會依照此標準利率實行。 2、貸款限期5年之上商業服務貸款標準利率是4.90%，受限購政策限貸新政的危害，全國各地銀行對首套貸款利率調節幅度不一樣，銀行信息港數據信息表明：全國各地首套房貸款均值利率為5.38%，利率廣泛上調5%-20%。二套房貸款利率廣泛上調10%-30%。當期個人公積金貸款標準利率為3.25%，二套房貸款利率廣泛上調10%。 3、第2一套房定義以貸款人家中(包含貸款人、另一半及未成年子女)為企業評定住房貸款頻次，已運用個人公積金貸款或是商業服務貸款買房的家中，再度辦理住房貸款，將視作第2一套房。 貸款利息如何計算 1、將貸款額按還款日數平等分成N期，按每一期未還本額度乘貸款利率直到本期應還利息;將貸款期內的本利和年金化，每一期償還的利息和均相同。利息測算較繁雜，每一期利息均不相同，但每一期的利息和相同。 2、第一期利息為占有本額度乘貸款利率，將每一期償還的等額本息分紅保險減第一期利息，便是第一期償還的本錢;第二期利的息測算，是將第一期償還的本錢從貸款本錢總金額中減掉，獲得第二期本錢數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，之后各期依此類推。 3、要考慮到的是購房貸款利率的下幅力度。現階段各銀行對首套都按標準利率下幅的30%實行，但對二套房按揭貸款貸款評定的規范卻各有不同。如選購的過好幾套商住樓，只需把以前的住房貸款付清，有一部分銀行也認同其為首套。貸款時能夠較為好幾家銀行的利率現行政策，爭得享有標準利率下幅30%的利率低限。
139****5088 2021-10-12 19:30:00
1.住房貸款利率是指房地產在銀行處理的貸款，該貸款應按銀行規定的利率支付利息。中國住房貸款利率由中國人民銀行統一規定，各商業銀行執行時可在一定區間內自行浮動。貸款一年以下(包括一年)利率為4.35%，一年到五年(包括五年)利率為4.75%，五年以上為4.90%。2018年，銀行也按照這個基準利率實行。 2.貸款期限5年以上商業貸款基準利率為4.90%，受限購貸款政策的影響，各地銀行對第一套房貸款利率調整力度不同，銀行信息港數據顯示，全國第一套房平均利率為5.38%，利率普遍上升5%-20%。二套房貸款利率普遍上升10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上升10%。 3.第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年兒童)為單位認定住房貸款次數，利用公積金貸款和商業貸款購買住房的家庭再次申請住房貸款，視為第二套房。 貸款利率如何計算 1.將貸款金額按償還期數平均分為n期，將每期未償還的金額乘以貸款利率等到當期償還的貸款期間的利息和年金化，每期償還的利息平均。利息計算復雜，每期利息不同，但每期利息相同。 2.第一期利息是占有本金額乘貸款利率，每期償還的等額年金減去第一期利息，是第一期償還的本金第二期利息的計算，將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，獲得第二期本金數，乘貸款利率獲得第二期應償還利息，然后各期以此類推。 3.要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前，各銀行首套房按基準利率下降的30%執行，但兩套房貸款認定的基準不同。如果購買的商社太多的話，只要結算以前的住房貸款，一部分銀行也承認是第一套房。貸款時可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準利率下浮30%的利率下限。
199****2565 2021-10-12 18:00:10
1、房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。在2018年，銀行也會按照此基準利率執行。 2、貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，銀行信息港數據顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。 3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。 貸款利息如何計算 1、將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。 2、第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金;第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。 3、要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮的30%執行，但對二套房按揭貸款認定的標準卻有所不同。如購買的過多套商品房，只要把之前的房貸結清，有部分銀行也認可其為首套房。貸款時可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準利率下浮30%的利率下限。

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