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2022年二套房如何認定？首套房和二套房的區別是什么

177****5884 | 回答3次 | 2021-12-20 11:05:19

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131****7383 2021-12-24 11:06:49
1、使用商業貸款購買過一套房產，貸款未結清就申請貸款，購買第二套房產，被認定為二套房，若是第一套房產的貸款已經完成，或者已經出售且能提供出售證明的，則算首套房。 2、借款人此前已有兩次商業貸款記錄，且有一次未還清的，再次申請將被認定為二套房，如果兩次均已還清，且產權人能夠提供兩次房產出售證明的，算首套購房。 3、夫妻雙方中，任何一方在婚前有過貸款購房記錄，在貸款未還清之前，以夫妻雙方的名義共同申請貸款購房，被認定為二套房，若是婚前貸款已經還完，則算首套房。 區別有：1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的；2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多；3、貸款難度。二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多。
185****5426 2021-12-20 19:31:42
首付比例住房貸款記錄（包括名稱或家庭成員（其中一方）住房、商業財產）有抵押貸款，（以前和現有住房貸款）已全面結算貸款余額，再次購買住房或商業財產，按照當地房地產市場監管措施，第一套住房標準，貸款利率浮動主要是銀行最新標準。
139****2531 2021-12-20 14:12:14
2022年！關于二套房認定標準，從三個方面以及影響因素條件進行解讀，主要以房屋套數、銀行貸款記錄，持有人情況，進行詳細的界定和區分。 首付款比例 房屋貸款記錄（包括名下或者家庭成員（夫妻雙方的其中一方）住宅、商業類型房產） 有房貸，（之前和現有的房屋貸款）已經全面結清貸款余額，再次購買住房或者商業類房產，均按照當地房地產市場調控措施，第一套房屋標準執行，貸款利率浮動以銀行最新標準為主； 有房貸，沒有結清貸款的情況下，而且有兩套房屋貸款的，將停止辦理房貸手續，也是房地產限貸（第三套房屋貸款）政策中的一部分標準； 無房貸，正常辦理購房貸款手續，按照最新的貸款政策執行。

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