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首套房為什么不建議用公積金貸款？首套房要交房產稅嗎

133****7962 | 回答4次 | 2021-12-04 09:37:17

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182****3822 2021-12-08 01:58:30
1、有地域限定：公積金貸款通常只有在個人公積金繳納地借款的，許多區域都無法完成跨地區貸款買房子； 2、建筑類型限定：公積金貸款購房，只有選購商住樓、房屋交易、公有住房、農村自建房、拆遷房、無房屋所有權住宅等住房類型，而且只適用基本上住宅要求，如果急需用錢來投資房產是不兼容的； 3、下款速度比較慢：公積金貸款買房手續較為復雜，簽合同后還得申請辦理抵押，再等銀行放貸。借款派發比較慢，對外開放商資金回籠也會比較慢，因而有一些房地產商會不兼容公積金貸款。 第一套房子是必須交納房地產稅的。如果選購的第一套房價格比前2年高出三倍下列，要繳0.5%的稅費。除此之外，若選購的第一套房價格比前2年高出三倍至四倍，則需繳1%的稅費，若比前2年房子的平均價高出四倍以上，需繳1.2%的稅費。
135****8386 2021-12-07 20:18:57
2、住房類型限制：公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、住房、自建住房、搬遷住房、無住房產權住房等住房類型，只支持基本住房需求，如果想貸款投機不支持；貸款發放緩慢，開發商收款緩慢，部分開發商不支持公積金貸款。
145****6724 2021-12-07 16:52:01
1、有區域限制：公積金貸款通常只能在公積金貸款中支付，許多地方不能實現跨區域貸款； 2、住房類型限制：公積金貸款買房，只能購買商品房、存量住房、住房改造、自建住房、拆遷住房、無住房產權住房等住房類型，只支持基本住房需求，如果你想貸款投機不支持； 3.貸款速度慢：公積金貸款購房手續復雜。簽訂合同后，您必須辦理抵押登記，然后等待銀行貸款。貸款發放緩慢，開發商收款緩慢。因此，一些開發商將不支持公積金貸款。 第一套房需要繳納房產稅。如果買的第一套房價格比前兩年高三倍以下，就要交0.5%稅費。另外，如果買的第一套房價格是前兩年的三到四倍，需要交1%如果稅費是前兩年房屋平均價格的四倍以上，需要支付1.2%的稅費。
145****7140 2021-12-07 15:08:32
1、有地區限制：公積金貸款通常只能在公積金繳納地貸款的，很多地方都不能實現跨區域貸款買房； 2、房屋類型限制：公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產權住房等住房類型，并且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的； 3、放款速度慢：公積金貸款買房手續比較復雜，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。貸款發放比較慢，開放商回款也會比較慢，因此有些開發商會不支持公積金貸款。 第一套房是需要繳納房產稅的。要是購買的首套房價格比前兩年高出三倍以下，要繳0.5%的稅費。此外，若購買的首套房價格比前兩年高出三倍至四倍，則需繳1%的稅費，若比前兩年房屋的均價高出四倍以上，需繳1.2%的稅費。

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