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二套房契稅怎么計算公式？多少平方的房子可以退契稅

136****4854 | 回答4次 | 2021-11-02 09:26:48

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137****6795 2021-11-03 00:18:35
二套房房契稅=房屋成交價格×二套房房契稅率。 根據國家最新規定，在大部分省市，個人購買二套房面積在90平方米以下，契稅率為1%，面積在90平方米以上，契稅率為2%。在北京上海廣州和深圳，個人購買二套房，不論面積，契稅率都是3%。
177****8608 2021-11-02 19:54:34
二套房契稅=二套房房成交價格×二套房契稅率。
156****7148 2021-11-02 17:05:47
第二套房契稅各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為： (1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%； (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%； (3)高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
133****5067 2021-11-02 14:12:28
房契稅=房屋成交價格×房契稅率，二手房契稅=二手房成交價格×二手房契稅率。二手房契稅率在計算方式上和一手房契稅率相同。根據國家最新規定，在大部分省市，個人購買二套房面積在90平方米以下，契稅率為1%，面積在90平方米以上，契稅率為2%。在北京上海廣州和深圳，個人購買二套房，不論面積，契稅率都是3%。 退契稅的條件： 據相關的文件規定，個人購買住房時（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1.5%征收。 其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。個人購買住房，與上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定稅率征收契稅。 如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優惠的人，已經按照法定稅率3%繳納了契稅，并且已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅，申請時需要提供相關資料。

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