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二套房公積金貸款首付要付多少?首付款不夠怎么辦

185****3647 | 回答4次 | 2021-10-11 08:23:24

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130****7580 2021-10-12 02:06:21
不同城市住房貸款首付占比不一樣，除開一些限購城市會提升首付占比以外，一般來說初次申請辦理住房貸款首付占比能夠低至二成。可是選購二套房就不一樣了，選購二套房遭受現(xiàn)行政策的限定，一般狀況下，選購二套房的首付占比不可以小于40%，限購城市跟高一些，例如于北京貸款購買二套房，二套房首付款占比應(yīng)不少于70%，大伙兒能夠借此來測算首付款。 首付不足能夠利用下列方法來解決： 1、運用個人公積金 如今絕大多數(shù)的朋友們?nèi)怯写胬U個人公積金的，個人公積金假如交得多得話，在碰到首付款不足的情形下，就可以考慮到應(yīng)用個人公積金補助首付款。 2、辦理抵押借款 除開住房貸款業(yè)務(wù)流程以外，實際上目前的金融機構(gòu)也是能夠辦理抵押個人貸款的，假如買房者有別的金融機構(gòu)肯定的財產(chǎn)得話，例如別的房地產(chǎn)，那麼就可以把自己原有的房屋實現(xiàn)質(zhì)押來得到資產(chǎn)，隨后用于付款首付，這也是一種很普遍的方法。 3、尋找父母協(xié)助 如今的年青人生活壓力或是蠻大的，假如選購住宅的過程中碰到困難了，還可以試著尋找父母的協(xié)助，盡管大伙兒出去工作以后也不應(yīng)當動向父母伸手要錢，可是我們在購房的情況下假如首付不足也是還可以去和自身的父母借一些的，但各位要記牢，找父母協(xié)助得話不必太惦記著自身，也需要多見父母考慮一下，應(yīng)當在資產(chǎn)寬松時歸還父母，并謝謝她們。 4、再次購房 確實不好的情形下，買房者就只有改變現(xiàn)在的買房總體目標，盡可能減少買房成本費，那樣首付款也會隨著降低了，首付款的有多少是和大伙兒購買的房子有較大的相互關(guān)系的，假如里面的幾類方法都不可以幫大伙兒，那麼我們就只有考慮到選購小一點的房子，或是是地區(qū)略微并不是很好的位子的房子，那樣就能節(jié)約買房成本費和首付款了。
186****8576 2021-10-11 21:17:27
使用公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30％，貸款利率為基準利率。當員工的公積金貸款額度不足以支付購買房屋時，員工可以向受托銀行申請商品房貸款，受托銀行將以組合形式向員工發(fā)放。公積金貸款和商品房貸款。 首付不夠可以通過以下方式來解決： 1、提取公積金 現(xiàn)在很多公司都會給員工繳納住房公積金，如果你有公積金，那么一定要好好利用。很多城市支持提取公積金付首付，完全可以解決你首付不夠的問題。 2、抵押舊房子 抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背負兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。 3、使用信用卡 如果首付款的缺口不大，而且使用時間不長的話，那么可以使用信用卡。不過，建議使用額度高的信用卡，不要使用多張低額度信用卡，因為容易被認為是套現(xiàn)。有些銀行不支持購房刷卡分期還款，這一點需要大家注意。如果不能按時還款，還是不建議使用這種方式，否則會影響個人征信。 4、合理申請貸款 若是借貸人的個人信用良好，收入較高，還款能力也較強，那么可以申請個人貸款來彌補首付款的不足。
189****8647 2021-10-11 17:00:57
不同城市的住房貸款首付比例不同，除了一些限制購買城市提高首付比例外，一般首次申請住房貸款首付比例可以降低到2成。但是，購買兩套房不同，購買兩套房受政策限制，通常購買兩套房的首付比例不得低于40%。購買限制城市高。例如，在北京貸款購買兩套房，兩套房的首付比例必須在70%以上。大家可以這樣計算首付。 首付不夠可以通過以下方式來處理： 1.利用公積金 現(xiàn)在大多數(shù)的朋友都是有繳存?zhèn)€人公積金的，個人公積金如果交得多的話，在遇到首付款不夠的情況下，就可以考慮使用公積金補貼首付款。 2.辦理抵押貸款 除了房貸業(yè)務(wù)之外，其實現(xiàn)在的銀行也是可以辦理抵押貸款的，如果購房者有其他銀行認可的資產(chǎn)的話，比如說其他房產(chǎn)，那么就可以把自己現(xiàn)有的房產(chǎn)進行抵押來獲得資金，然后用來支付首付，這是一種很常見的方式。 3.尋求父母幫助 現(xiàn)在的年輕人生活壓力還是挺大的，如果購買房屋的時候遇到困難了，也可以嘗試尋求父母的幫助，雖然大家出來上班之后就不應(yīng)該去向父母伸手要錢，但是大家在買房的時候如果首付不夠也是可以去和自己的父母借一些的，但大家要記住，找父母幫助的話不要太想著自己，也要多為父母考慮一下，應(yīng)該在資金寬裕時還給父母，并感謝他們。 4.重新選房 實在不行的情況下，購房者就只能改變自己的購房目標，盡量降低購房成本，這樣首付款也會隨之減少了，首付款的多少是和大家選購的房屋有很大的關(guān)系的，如果上面的幾種辦法都不能幫大家，那么大家就只能考慮購買小一點的房子，或者是地段稍微不是那么好的位置的房子，這樣就能節(jié)省購房成本和首付款了。
189****4233 2021-10-11 14:43:52
不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購城市會提高首付比例之外，一般來說首次申請房貸首付比例可以低至兩成。但是購買二套房就不一樣了，購買二套房受到政策的限制，通常情況下，購買二套房的首付比例不能低于40%，限購城市跟高一些，比如說在北京貸款購買二套房，二套房首付款比例應(yīng)不低于70%，大家可以以此來計算首付款。 首付不夠可以通過以下方式來處理： 1、利用公積金 現(xiàn)在大多數(shù)的朋友都是有繳存?zhèn)€人公積金的，個人公積金如果交得多的話，在遇到首付款不夠的情況下，就可以考慮使用公積金補貼首付款。 2、辦理抵押貸款 除了房貸業(yè)務(wù)之外，其實現(xiàn)在的銀行也是可以辦理抵押貸款的，如果購房者有其他銀行認可的資產(chǎn)的話，比如說其他房產(chǎn)，那么就可以把自己現(xiàn)有的房產(chǎn)進行抵押來獲得資金，然后用來支付首付，這是一種很常見的方式。 3、尋求父母幫助 現(xiàn)在的年輕人生活壓力還是挺大的，如果購買房屋的時候遇到困難了，也可以嘗試尋求父母的幫助，雖然大家出來上班之后就不應(yīng)該去向父母伸手要錢，但是大家在買房的時候如果首付不夠也是可以去和自己的父母借一些的，但大家要記住，找父母幫助的話不要太想著自己，也要多為父母考慮一下，應(yīng)該在資金寬裕時還給父母，并感謝他們。 4、重新選房 實在不行的情況下，購房者就只能改變自己的購房目標，盡量降低購房成本，這樣首付款也會隨之減少了，首付款的多少是和大家選購的房屋有很大的關(guān)系的，如果上面的幾種辦法都不能幫大家，那么大家就只能考慮購買小一點的房子，或者是地段稍微不是那么好的位置的房子，這樣就能節(jié)省購房成本和首付款了。

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