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民法典婚姻法新規婚前房產如何分配

131****4313 | 回答4次 | 2021-12-27 09:56:46

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136****4286 2021-12-28 01:00:10
《我國民法典婚姻家庭編法律條文（一）》第七十八條夫婦一方結婚前簽署房產買賣協議，以財產付款首付并向銀行貸款，結婚后用夫妻共同財產還款，不動產權于首付第三方支付公司戶下的，離異時該房產由彼此協商解決。 依前述要求不可以協商一致的，人民法院可以宣判該房產歸備案一方，并未償還的借款為不動產權一方的自身負債。彼此結婚后一起還款付款的賬款以及相對性應資產升值一部分，離異時要依據民法典第一千零八十七條第一款要求的標準，由不動產權一方對另一方開展賠償。 《我國民法典婚姻家庭編法律條文（一）》第七十九條　夫妻關系續存期內，彼此用夫妻共同財產注資選購以一方父母為名加入房改辦的房屋，備案在一方父母戶下，離異時另一方認為依照夫妻共同財產對該房屋開展切分的，人民法院不予以適用。選購該房屋時的注資，可以當做債務解決。 依據中國《《我國民法典婚姻家庭編法律條文（一）》第七十七條也規范了：“離異時彼此對并未獲得使用權或是并未獲得徹底使用權的房屋有異議且商議不了的，人民法院不適合宣判房屋使用權的所屬，理應依據具體情況宣判由被告方應用。被告方就前述要求的房屋獲得徹底使用權后，有爭論的，可以再行向人民法院提出訴訟。”但理應分兩類狀況有所差異：一是在結婚前，夫婦一方在結婚前預付了購房款，那麼這一房屋肯定是夫婦一方結婚前財產。二是在結婚后，還款房屋的按揭貸款是由彼此一同付款的，理應屬于彼此夫妻共同財產，按按揭貸款的數目切分。
199****8126 2021-12-27 20:17:49
《《中華人民共和國民法典婚姻家庭司法解釋(一)》第七十八條夫妻一方婚前簽訂房地產買賣合同，以個人財產支付首付并向銀行貸款，婚后以夫妻共同財產償還貸款，房地產以首付支付方名義登記的，離婚時房地產由雙方協議處理。
131****6250 2021-12-27 17:25:29
《中華人民共和國民法典婚姻家庭司法解釋（1）第七十八條夫妻婚前簽訂房地產銷售合同，支付個人財產和銀行貸款，婚后共同財產貸款，房地產登記在首付款人名下，離婚房地產由雙方協議處理。 根據前款規定不能達成協議的，人民法院可以判定該房地產屬于登記方，未歸還的貸款為房地產登記方的個人債務。離婚時，房地產登記方應當按照民法典第一百零八十七條第一款規定的原則賠償對方。 《中華人民共和國婚姻家庭解釋（1）第79法律婚姻關系存續期間，夫妻共同財產以父母名義購買房屋，以父母名義登記，離婚另一方主張按夫妻共同財產分割房屋，人民法院不予支持。購買房屋時的投資可以作為債權處理。 根據《中華人民共和國民法》婚姻家庭司法解釋（1）第七十七條也規定：離婚雙方未取得所有權或未取得完全所有權，人民法院不得判決房屋所有權的所有權，應當根據實際情況判決當事人使用。當事人取得前款規定的房屋完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。但應當分為兩種情況：一種是婚前，夫妻一方在婚前已經支付了房款，所以房屋必須是夫妻一方婚前的個人財產。第二，婚后，償還房屋的抵押貸款由雙方共同支付，屬于雙方的共同財產，抵押金額分割。
130****5680 2021-12-27 14:27:10
《中華人民共和國民法典婚姻家庭編司法解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。 《中華人民共和國民法典婚姻家庭編司法解釋（一）》第七十九條　婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。 根據我國《《中華人民共和國民法典婚姻家庭編司法解釋（一）》第七十七條也規定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。”但應當分兩種情況區別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產，按按揭的數額分割。

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