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房產分割的法律規定是什么？房產分割不合理怎么辦

156****6132 | 回答1次 | 2021-12-31 10:29:38

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132****4169 2021-12-31 14:07:05
對于房產屬于夫妻共同財產的，在離婚時無論由哪一方取得該房產的所有權，均應由該方給予另一方房產價值一半的補償。因此，如果雙方能夠協商解決房產歸屬問題，該房產的分割并不困難。比如由一方取得房產支付對方補償金并承擔銀行剩余債務即可。 如果雙方不能協商一致而通過訴訟解決房產歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產證但尚未還清貸款，銀行對該房屋享有抵押權，故通常認為此種房屋屬于尚未取得完全所有權的房屋。法院一般不會對房產的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用(通常是登記的產權人即借款人)，并告知當事人在還清銀行貸款，消除抵押登記后再通過訴訟解決房屋產權的歸屬。 司法實踐中，對于同居期間雙方購買的房產，如果未經登記的，則按投資比例進行分割已成共識，但對于登記在一方名下或雙方名下甚至明確登記為共同共有財產，雙方出資與登記的情形又不一致的時候如何分割，存在不少爭議。對于不動產產權歸屬我國采取登記公示主義，同居時共同購置的房產明確登記為共同共有的，即應認定為共同共有財產，并應以共同共有分割原則為基礎進行分割。但由于同居雙方對房產的投資多少并不能在房產證登記上體現出來，為體現公平原則，分割時應充分考慮投資人對房產的出資情況。

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