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采取等額本息還款法的房貸之所以建議客戶提前還款在第八年還，是因為：等額本息在整個還款期間，月還款額保持一致，而其中本金和利息的占比不斷變化，在還款前期利息占比更大，到了還款后期，就是本金占比更大。而貸款期限為二十年的房貸，到第八年本金的占比就已經超過利息了，其從第六年開始本金占比其實已逐漸趕超利息，客戶若再不提前還款，到后面利息還得差不多了，屆時再提前還，也減免不了多少利息了，并不劃算。其實采取等額本金還款法的房貸也差不多，因為等額本金是將本金等分，每月償還相同的本金和剩余貸款在該月產生的利息，所以隨著自己不斷地還款，利息也是越還越少的。客戶選在還款中前期提前還部分房貸，能減免的利息也就多一些。當然，大家也需要注意，房貸對提前還款時間一般有規定，需按還款計劃按時逐期還滿一年后方能提前還款，所以太早提前還也是不行的。若未還滿規定時間就提前還款，可能要交違約金。

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