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簽了網(wǎng)簽的房子爛尾了怎么辦

177****1475 | 回答4次 | 2022-01-25 06:24:31

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136****8213 2022-01-25 14:57:16
可以協(xié)商退房，但是這樣比較難，因為很多情況下找不到開發(fā)商，但是又不想因為一個爛尾樓背負(fù)房貸，只能選擇退房損失首付。除此之外還可以選擇等待新的開發(fā)商，只不過等待的時間是不確定性的。想要避免買到爛尾房子，可以選擇比較大的、口碑比較好的開發(fā)商，這樣房子也比較有保障。同時在買房的時候需要看五證是否齊全，也就是國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程師施工許可證以及商品房預(yù)售許可證，若是不齊全的，一定不能購買。
131****3861 2022-01-25 12:56:36
你可以談判退房，但這更困難，因為在很多情況下找不到開發(fā)商，但不想因為未完成的建筑承擔(dān)抵押貸款，只能選擇退房損失首付。此外，你也可以選擇等待新的開發(fā)商，但等待時間是不確定的。為了避免買未完工的房子，你可以選擇一個更大的開發(fā)商，聲譽更好，這樣房子也更安全。同時，在買房時，我們需要看看五個證書是否齊全，即國有土地使用證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項目規(guī)劃許可證、建筑工程師施工許可證和商品房預(yù)售許可證，如果不完整，就不能買。
156****6681 2022-01-25 11:03:06
可以商議退房，可是那樣較為難，由于許多情形下找不著開發(fā)商，可是又不愿由于一個爛尾承受住房貸款，只有選擇退房損害首付款。此外還能夠選擇等候新的開發(fā)商，只不過是等待時間是可變性的。要想防止購買到爛尾樓房子，可以選擇較為大的、用戶評價比較好的開發(fā)商，那樣房子也較為有確保。與此同時在購房的過程中必須看五證是不是齊全，也就是國有制土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃許可證、工程建設(shè)規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計師施工許可證及其商品房預(yù)售許可證書，若不是齊全的，一定不可以選購。
156****2562 2022-01-25 08:16:58
可以協(xié)商退房，但是很難，因為很多情況下找不到開發(fā)商，但是不想因為一棟未完工的建筑而承擔(dān)房貸，所以只能選擇退房損失首付。另外可以選擇等新開發(fā)商，但是等待時間不確定。如果想避免買未完工的房子，可以選擇口碑好的大開發(fā)商，這樣房子更有保障。

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1 1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款，還需另外支付200元。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。
2 對于婚后男方全額出資、房產(chǎn)證上寫有雙方名字的情況，該房產(chǎn)被視為夫妻共同財產(chǎn)。依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產(chǎn)，包括房產(chǎn)，無論登記在誰的名下，都視為共同財產(chǎn)。因此，房產(chǎn)證上即使只寫一方的名字，該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同所有。明確產(chǎn)權(quán)的重要性在于避免未來可能出現(xiàn)的財產(chǎn)分割糾紛。
3 房產(chǎn)證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產(chǎn)權(quán)份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產(chǎn)證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫(yī)學(xué)證明，有侄子合法監(jiān)護人（父母）持有監(jiān)護人身份證，戶口本，結(jié)婚證，代替侄子簽字辦理手續(xù)。
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