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先看一下上海普通住宅和非普通住宅的判定標準：影響上海住宅判定標準主要有兩點，一是總價，二是面積。兩個因素必須同時滿足才能判定為普通住宅。標準如下： ①外環外：總價低于230萬，面積小于140平方。 ②中環內：總價低于310萬，面積小于140平方。 ③內環內：總價低于450萬，面積小于140平方。然后再看稅費的區別，主要表現在以下的幾個方面： 1、增值稅：普通住宅產證滿兩年免征，未滿兩年全額征收，非普通住宅產證滿兩年，征收增值部分的5.28%左右，未滿兩年全額征收。 2、個人所得稅：普通住宅產證滿兩年征收1%，滿五年唯一免征，非普通住宅產證滿兩年征收2%，滿五年唯一免。 3、契稅：產證面積90平以下1%，90平到140平以上1.5%，二套3%。 4、動遷房除外，動遷房首次交易個稅一個點，免征增值稅最后，從上海房地產政策方面講，普通住宅和非普通住宅非定義還沒有到過時的地步，二手房成交均價一直在5萬上下浮動，有漲也有跌，不能把眼光放在市區城區那些高價位的地段，上海畢竟還是單價1-3萬的郊區體量更多一些的。

1	針對價值約四十萬的二手房，在未滿兩年的過戶過程中，需要考慮的因素包括房產大小、使用年限等來計算費用。其中包括個人所得稅、契稅、手續費、評估費和公證費等。遵循《房產稅暫行條例》，不及時繳納相關稅費可能會帶來法律風險和產權糾紛。
2	買二手房時物業維修基金需要過戶，根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋所有權轉讓時，原業主應向受讓人說明維修資金交存及結余情況，并出具有效證明，結余的維修資金應隨房屋所有權一并過戶至新業主名下。實際操作中，買賣雙方需持房產交易合同、身份證明、維修資金交存憑證等材料，到當地維修資金管理機構辦理賬戶更名或轉移手續，確保新業主能正常使用該資金。若未完成過戶，新業主可能面臨維修資金無法提取或賬戶信息不符等問題，影響后續房屋維修權益。因此，二手房交易時應將維修基金過戶納入流程，保障雙方權益。
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6	項目配備有會所、曉廬私廚、書吧、無邊際泳池、spa館、瑜伽館、中醫館、社區超市等
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8	疊溪花園由廣州市金璟置業發展有限公司于2016年精心打造，樓棟總數達184棟，共計房屋5160戶。
9	疊溪花園位于廣州市增城區朱村板塊，地處朱石路旁，緊鄰地鐵21號線朱村站與山田站，是廣州東進戰略核心區域的重要居住項目。
10	70年

1	二手房40萬左右的普通住宅過戶沒滿兩年要多少錢 1個回答
2	買二手房物業維修基金需要過戶嗎 1個回答
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請問上海怎么區分普通住宅和非普通住宅

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