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買房需要簽訂哪些合同？需要注意哪些方面

137****8345 | 回答4次 | 2022-02-08 11:06:27

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139****5524 2022-02-09 00:07:46
房產買賣，一定要簽訂售房合同，簽訂標準的合同書，更有益于確保交易雙方的權利與義務。 買房貸款流程： 1、認證出賣方的真實身份；2、檢查房子的五證；3、簽訂訂金標準；4、明確貸款還款方式；5、簽訂物業管理服務協議書；6、確立拿房日期。出賣人應當約定的時間交付擔保物。約定交付限期的，出賣人可以在該交付期內的一切時間交付。
137****1915 2022-02-08 19:27:04
房屋銷售，必須簽訂房屋銷售合同，簽訂標準合同，更有利于保護買賣雙方的權利和義務。買房簽訂合同注意事項： 1、核實“五證”。 首先，要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。 2、合同規范。 房屋買賣合同文本一定要規范，小伙伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫！ 3、寫清日期及雙方相應承擔的責任。 出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。 4、看清計價方式及各項條款。 看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的出裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。 5、面積確認以及面積差異處理。 商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要么同開發商協商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現此類問題。 6、雙方權利及義務是否對等。 一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要！
135****6976 2022-02-08 15:10:37
房屋銷售，必須簽訂房屋銷售合同，簽訂標準合同，更有利于保護買賣雙方的權利和義務。 買房注意事項： 1.驗證賣方身份；2.檢查房屋五證；3.簽訂定金規則；4.確定還款方式；5.簽訂物業管理協議；6.明確交貨日期。賣方應按約定時間交付標的物。約定交貨期限的，賣方可以在交貨期限內的任何時間交貨。
156****2719 2022-02-08 13:35:14
房屋買賣，一定要簽訂房屋買賣合同，簽訂規范的合同，更有利于保障買賣雙方的權利義務。 買房注意事項： 1、驗證賣方的身份；2、查驗房子的五證；3、簽訂定金規則；4、確定還款方式；5、簽訂物業管理協議；6、明確交房日期。出賣人應當按照約定的時間交付標的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內的任何時間交付。

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