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遭遇開發(fā)商延期交房，購房者需要注意什么

185****3027 | 回答1次 | 2022-02-21 11:39:00

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199****3921 2022-02-22 09:38:01
"1、審查相關(guān)證明的材料 在交房的時候，購房者應該審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料?，F(xiàn)實情況下，有相當一部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際上尚未達到入住的條件時，就通知購房者入住。 因此，購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否都已經(jīng)開通了，是否已經(jīng)達到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則的話，購房人有權(quán)拒絕接收該房屋，而且由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。 2、不可抗力因素并不全都是免責 “如延期交房非開發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責任?！毕嚓P(guān)專家說，開發(fā)商為了自身的利益對延期交房的解釋是多種多樣的，比如惡劣天氣、小區(qū)設計變更等，從而以非開發(fā)商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。 但非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定：不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。而如果開發(fā)商主張延期交房是不可抗力造成的，這個時候就需要讓開發(fā)商提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件，證明該情況是符合法律認可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責任。 3、保留相關(guān)的證據(jù)材料 購房者掌握好證據(jù)的話，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都是能夠明確其違約事實的，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權(quán)益。 4、注意訴訟的時效

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