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等額本息30年為什么第八年還最劃算

189****9918 | 回答3次 | 2022-03-04 10:30:45

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131****6946 2022-03-05 00:49:04
30年等額本息為什么第八年還最劃算是因?yàn)樵谡麄€(gè)還款期若是選擇等額本息，那么月還款金額保持一致，本息比例不斷變化，利息比例較大，前七年已經(jīng)把利息基本還清了，第八年及以后基本上只是在償還本金而無(wú)利息成分，再提前還款就不劃算了。貸款期限為20年的抵押貸款，到第八年本金比例已超過(guò)利息，從第六年開始本金比例逐漸超過(guò)利息，如果客戶不提前還款，以后的利息幾乎一樣，然后提前還款，也不能減少多少利息，不劃算。
149****2809 2022-03-04 15:38:54
采取等額本息還款法的房貸之所以建議客戶提前還款在第八年還，是因?yàn)椋旱阮~本息在整個(gè)還款期間，月還款額保持一致，而其中本金和利息的占比不斷變化，在還款前期利息占比更大，到了還款后期，就是本金占比更大。 而貸款期限為二十年的房貸，到第八年本金的占比就已經(jīng)超過(guò)利息了，其從第六年開始本金占比其實(shí)已逐漸趕超利息，客戶若再不提前還款，到后面利息還得差不多了，屆時(shí)再提前還，也減免不了多少利息了，并不劃算。 其實(shí)采取等額本金還款法的房貸也差不多，因?yàn)榈阮~本金是將本金等分，每月償還相同的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息，所以隨著自己不斷地還款，利息也是越還越少的。客戶選在還款中前期提前還部分房貸，能減免的利息也就多一些。 當(dāng)然，大家也需要注意，房貸對(duì)提前還款時(shí)間一般有規(guī)定，需按還款計(jì)劃按時(shí)逐期還滿一年后方能提前還款，所以太早提前還也是不行的。若未還滿規(guī)定時(shí)間就提前還款，可能要交違約金。
138****3156 2022-03-04 13:56:19
因?yàn)樵谡麄€(gè)還款期若是選擇等額本息，那么月還款金額保持一致，本息比例不斷變化，利息比例較大，前七年已經(jīng)把利息基本還清了，第八年及以后基本上只是在償還本金而無(wú)利息成分，再提前還款就不劃算了。貸款期限為20年的抵押貸款，到第八年本金比例已超過(guò)利息，從第六年開始本金比例逐漸超過(guò)利息，如果客戶不提前還款，以后的利息幾乎一樣，然后提前還款，也不能減少多少利息，不劃算。

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