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買房簽訂了預售合同我可以申請退房嗎？

130****3693 | 回答1次 | 2020-03-12 10:00:19

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136****8032 2020-03-13 14:20:37
預售商品房合同解除退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種： 1.約定條件。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。 根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支持。 2.法定條件。法定條件則是根據法律規定，購房者可以退房的條件，按照《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，綜合起來主要包括以下幾項： （1）購房合同無效可退房。 （2）購房合同被依法撤銷可退房。 （3）套型誤差可退房。 （4）面積誤差而導致退房。 （5）規劃設計的變更可退房。 （6）房屋主體結構質量不合格可退房。 （7）房屋不能辦理所有權登記。 （8）不能辦理購房貸款。 （9）開發商延遲交房。根據《合同法》第九十四條及最高院關于商品房糾紛的司法解釋第十五條，開發商未能在約定時間內交房驗房，買受人經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，買受人一方請求解除合同的，應予支持。 （10）開發商擅自將已售房產抵押。有的開發商由于資金短缺，在與購房人簽訂商品房買賣合同后，又向銀行申請貸款，將已售房產做了抵押登記。這樣，開發商一旦不能按期還款，債權人就有權就抵押登記的房產實現擔保債權。為防止購房者房、財兩空，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第一款規定，無法取得房屋的買受人可以要求退房、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

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