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辦理購房合同備案有什么作用?

177****2366 | 回答1次 | 2019-12-13 17:15:39

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137****8461 2019-12-13 18:01:24
1、可以知曉所購房屋手續是否合法 購房者在對購房合同進行備案的時候,備案登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱,如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件,預售合同才能登記備案。 2、可以防止“一房多賣” 辦理購房合同備案可以防止該房屋被賣家一房多賣,即同一套房屋已出售,且預售合同辦理了登記備案手續,如果開發商再將該房出售給他人,后一合同則不能辦理登記備案手續,因此預售合同登記備案可防止開發商“一房多賣”。 3、可以防止房屋“多重抵押” 如果每個人在買房的時候都對購房合同進行備案的話,就可以防止該房屋被多重抵押,因為預售的商品房項目已抵押的,不能出具解除抵押關系證明,就不能在房產部門備案。 4、可以方便辦理產權變更手續 在辦理購房合同備案以后,購房者才可以辦理房屋的產權變更手續,如果預售合同未辦理登記備案手續的,就不能辦理房地產權屬變更手續。

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