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聯排別墅的地下室算面積嗎？容積率是多少

177****4413 | 回答4次 | 2022-01-06 09:34:34

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156****1835 2022-01-07 03:06:58
１、聯排別墅全地下室算不上工程建筑面積，半地下室按照規定計算。 ２、聯排別墅面積精確測量房子外包圍著肋腳底水平投影計算工程建筑面積種面積又叫套外建筑面積此外住戶房間內高度2.2米上室內空間，木地板面積再加上房間內隔斷墻墻面面積，（與鄰居鄰近墻面計算半面積）生活陽臺算半面積，雙面有柱過道算所有面積，邊有柱另邊懸挑腳手架過道算半面積。 3、上面叫套內工程建筑面積套外建筑面積－套內工程建筑面積＝公攤面積面積公攤面積按住戶套內面積按占比分派住戶算面積地下室超出2.2高度算所有面積般狀況下地下室高度設計方案２米了計算工程建筑面積擱樓算建筑面積露臺算工程建筑面積 4、《建筑工程工程建筑面積計算標準》中對地下室的表述是如此的：地下室、半地下室（生產車間、店鋪、地鐵站、停車庫、庫房等），包含相對應的有永久擋板的進出口，應按其外墻壁口（不包括采光井、墻體防水層以及維護墻）外面線所圍水準面積計算。 5、在2.20ｍ及以上者應計算全面積；不夠2.20ｍ者應計算1-2面積。 有關聯排別墅的建筑容積率問題，綜合性定居舒適感等各個方面，對不一樣住房種類建筑容積率作出下述要求： 1、19層以上住房為2.4～4.5; 2、18層住宅為1.8～2.5; 3、11層小高層建筑為1.5～2.0; 4、6層下列高層住宅為0.8～1.2; 5、聯排別墅為0.4～0.7; 6、單獨獨棟別墅為0.2～0.5; 7、非普通住房，住房小區容積率低于1.0。 建筑容積率越低，同一片土地資源上的房屋建筑就越低，舒適感也越高。
130****2201 2022-01-06 21:45:29
１、聯排別墅全地下室不算建筑面積，半地下室按規定計算。關于聯排別墅的容積率和綜合居住舒適度，對不同住宅類型的容積率有以下規定:1、19層以上住宅為24層～45;7.非普通住宅小區容積率小于10。
199****5114 2022-01-06 16:28:59
１、聯排別墅全地下室不算建筑面積，半地下室按規定計算。 ２、聯排別墅面積測量房屋外圍肋腳水平投影計算建筑面積，又稱套外建筑面積，每戶室內高度2.空間2米以上，地板面積加室內隔墻面積，陽臺半面積（與隔壁相鄰墻計算半面積），兩側柱走廊全面積，側柱懸掛走廊半面積。 3.都叫套內建筑面積套外建筑面積－套內建筑面積＝公攤面積按每戶套內面積按比例分配地下室2個以上.一般情況下，地下室高度設計為2高度２計算建筑面積，擱樓計算建筑面積，天井計算建筑面積 4.《建筑工程建筑面積計算規范》中關于地下室的說法如下:地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)。)，包括相應的永久頂蓋出入口，按外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)周圍的水平面積計算。 5、在2.20ｍ以上應計算全面積；不到2.20ｍ者應計算1-2面積。 對聯排別墅的容積率、綜合居住舒適度等方面，對不同住宅類型的容積率作出以下規定： 1、19層以上住宅2層.4～4.5; 2、18層住宅為1.8～2.5; 小高層住宅11層.5～2.0; 4、6層以下多層住宅為0.8～1.2; 5.聯排別墅0.4～0.7; 6.獨立別墅為0.2～0.5; 7.非普通住宅小區容積率小于1.0.容積率越低，同一土地上的建筑越少，舒適度越高。
138****7057 2022-01-06 15:13:32
１、聯排別墅全地下室不算建筑面積，半地下室按規定計算。 ２、聯排別墅面積測量房屋外包圍肋腳上水平投影計算建筑面積種面積又叫套外建筑面積另外各戶室內高度2.2米上空間，地板面積加上室內隔墻墻體面積，（與隔壁相鄰墻體計算半面積）陽臺算半面積，兩面有柱走廊算全部面積，邊有柱另邊懸挑走廊算半面積。 3、上都叫套內建筑面積套外建筑面積－套內建筑面積＝公攤面積公攤面積按各戶套內面積按比例分配各戶算面積地下室超過2.2高度算全部面積般情況下地下室高度設計２米了計算建筑面積擱樓算建筑面積天井算建筑面積 4、《建筑工程建筑面積計算規范》中對地下室的說法是這樣的：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。 5、在2.20ｍ及以上者應計算全面積；不足2.20ｍ者應計算1-2面積。 關于聯排別墅的容積率問題，綜合居住舒適度等多方面，對不同住宅類型容積率做出以下規定： 1、19層以上住宅為2.4～4.5; 2、18層住宅為1.8～2.5; 3、11層小高層住宅為1.5～2.0; 4、6層以下多層住宅為0.8～1.2; 5、聯排別墅為0.4～0.7; 6、獨立別墅為0.2～0.5; 7、非普通住宅，住宅小區容積率小于1.0。 容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。

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