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回遷房性質能變成商品房嗎

177****4869 | 回答4次 | 2022-01-18 08:35:03

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138****2650 2022-01-18 22:26:52
法律法規上來講，回遷房是不可以轉成商住樓的，那就是二種特性的房屋。回遷房的土地性質一般是劃轉的，買賣的過程中是要繳納土地出讓金的。商住樓的土地性質一般是轉讓的，也就是房地產商在購地建房的情況下早已繳納過去了土地出讓金，再買賣的過程中就不用繳納了。
135****4268 2022-01-18 18:36:27
從法律上講，搬遷房屋不能轉為商品房，這是兩種房地產。搬遷房屋的土地性質一般是分配的，交易時應支付土地出讓金。商品房的土地性質一般是轉讓的，即開發商在購買土地和建造房屋時已經支付了土地出讓金，因此在再次交易時無需支付。
189****3826 2022-01-18 13:32:39
從法律上講，搬遷房屋不能轉為商品房，這是兩種性質的房地產。搬遷房屋的土地性質一般分配，交易時支付土地轉讓費。商品房的土地性質一般是轉讓的，即開發商在購買土地和建造房屋時已經支付了土地轉讓費，然后交易時無需支付。
136****1811 2022-01-18 11:49:28
法律上而言，回遷房是不能轉成商品房的，那是兩種性質的房產。回遷房的土地性質一般是劃撥的，交易的時候是要繳納土地出讓金的。商品房的土地性質一般是出讓的，也就是開發商在購地蓋房的時候已經繳納過了土地出讓金，再交易的時候就不用繳納了。

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