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商品房預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別是什么

131****9665 | 回答4次 | 2022-01-11 10:26:58

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139****3975 2022-01-12 02:13:10
預(yù)告登記與預(yù)購商住樓登記備案是兩類不一樣的制度，他們具備下列差別： 1、法律法規(guī)特性不一樣。預(yù)告登記是由《物權(quán)法》要求的一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)制度，歸屬于民事法律制度。而商品房預(yù)售登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管理法》要求的行政工作對策，歸屬于行政工作制度。 2、具體作用不一樣。預(yù)告登記制度的具體目標(biāo)也是為了更好地確保債務(wù)人未來可以完成物權(quán)法，就預(yù)購商住樓的預(yù)告登記來講便是為了更好地促使預(yù)購人們在預(yù)購的房子申請辦理了使用權(quán)初始登記以后，可以申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移備案，進(jìn)而明確獲得房子的使用權(quán)。 3、實(shí)際操作上的不一樣。預(yù)告登記務(wù)必是在彼此有預(yù)告登記的承諾以后才可以申請辦理。而商品房預(yù)售登記備案制度是一種只對于房產(chǎn)開發(fā)公司的強(qiáng)制制度。 4、應(yīng)用領(lǐng)域不一樣。預(yù)告登記的應(yīng)用領(lǐng)域比商品房預(yù)售登記備案的適用范圍廣。根據(jù)《物權(quán)法》第二十條第一款的要求，只需是本人簽署買賣房屋或是其它不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議書，為保證未來完成物權(quán)法，都能夠依照承諾向備案組織申請辦理預(yù)告登記。商品房預(yù)售登記備案制度只適用商品房預(yù)售。
186****3117 2022-01-11 21:58:30
商品房預(yù)售合同備案登記制度是一種行政管理制度，備案登記的合同只具有債的效力；而預(yù)告登記能“產(chǎn)生凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力”，對后來發(fā)生與該項(xiàng)請求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排它效力。債具有相對性，物權(quán)具有絕對性，因此備案登記的商品房買賣合同不能當(dāng)然阻礙被強(qiáng)制執(zhí)行，而預(yù)告登記可以。預(yù)告登記就是房屋的登記機(jī)構(gòu)，而商品房預(yù)售合同登記備案的可以是建設(shè)主管部門也可以是房地產(chǎn)管理部門。
137****3993 2022-01-11 18:24:22
1、法律效力不同 商品房預(yù)售合同備案登記制度是一種行政管理制度，備案登記的合同只具有債的效力；而預(yù)告登記能“產(chǎn)生凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力”，對后來發(fā)生與該項(xiàng)請求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排它效力。債具有相對性，物權(quán)具有絕對性，因此備案登記的商品房買賣合同不能當(dāng)然阻礙被強(qiáng)制執(zhí)行，而預(yù)告登記可以。 2、登記的程序不同 商品房登記備案制度由開發(fā)商向行政主管部門進(jìn)行報(bào)備，具有強(qiáng)制性，是一種單方行為；商品房預(yù)告登記是買房人和開發(fā)商雙方行為，只有達(dá)成合意才可申請登記，是雙方行為，備案登記是預(yù)告登記的前置程序，因此履行預(yù)告登記手續(xù)是自愿性的。 3、兩者的登記機(jī)關(guān)也可能不同 預(yù)告登記就是房屋的登記機(jī)構(gòu)，而商品房預(yù)售合同登記備案的可以是建設(shè)主管部門也可以是房地產(chǎn)管理部門。 4、適用范圍不同 商品房預(yù)售合同的登記備案，其登記的標(biāo)的僅限于商品房預(yù)售合同，商品房的現(xiàn)房買賣、二手房買賣、舊房買賣合同都被排除在備案登記的范圍之外;而預(yù)告登記適用于所有不動(dòng)產(chǎn)交易，不僅包括商品房買賣和私房交易，還包括國有土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的整體受讓等。 就商品房的預(yù)告登記而言，就是為了使得預(yù)購人在預(yù)購的房屋辦理了所有權(quán)初始登記之后，能夠辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，從而確定取得房屋的所有權(quán)。簡單的說就是預(yù)告登記之后，預(yù)告登記具有準(zhǔn)物權(quán)登記的效力，其權(quán)利人就具有準(zhǔn)物權(quán)權(quán)利人的性質(zhì)。所以未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，就不發(fā)生物權(quán)效力。 而商品房預(yù)售合同登記備案之后，該登記備案就沒有準(zhǔn)物權(quán)的效力，所以預(yù)購人想要更好的將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，就應(yīng)該在合同登記備案之后再進(jìn)行預(yù)告登記。
135****9520 2022-01-11 16:07:02
預(yù)告登記與預(yù)售商品房登記備案是兩種不同的制度，它們具有以下區(qū)別： 1、法律性質(zhì)不同。預(yù)告登記是由《物權(quán)法》規(guī)定的一種不動(dòng)產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。而商品房預(yù)售登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度。 2、實(shí)際功能不同。預(yù)告登記制度的主要目的就是為了保障債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)，就預(yù)購商品房的預(yù)告登記而言就是為了使得預(yù)購人在預(yù)購的房屋辦理了所有權(quán)初始登記之后，能夠辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，從而確定取得房屋的所有權(quán)。 3、操作上的不同。預(yù)告登記必須是在雙方有預(yù)告登記的約定之后才能申請。而商品房預(yù)售登記備案制度是一種只針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的強(qiáng)制性制度。 4、適用范圍不同。預(yù)告登記的適用范圍比商品房預(yù)售登記備案的適用范圍廣。依據(jù)《物權(quán)法》第二十條第一款的規(guī)定，只要是當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，都可以按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。商品房預(yù)售登記備案制度只適用于商品房預(yù)售。

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