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商品房70年產權是什么意思？商品房70年產權到期后業主該怎么辦

199****5254 | 回答4次 | 2021-12-08 10:00:49

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186****2427 2021-12-09 02:47:28
房子70年產權年限就是指建筑物產權年限的所屬期限，包含：民用型住宅建筑、商業工程建筑、工業級工程建筑。一般民用型住宅建筑所有權期限為70年。文化教育、高新科技、文化藝術、體育文化等商業用地50年；工業土地、綜合性或別的商業用地50年；商業服務、度假旅游、娛樂項目等商業用地期限40年。 由于使用年限是以我國轉讓時逐漸測算，再加上開發進度，最短也得1-2年，到你手上使用年限就不上70了，假如房地產商再積存一段時間或是飽經轉讓就更短了，更何況住宅房的設計方案使用年限是50年力度，房子做到設計方案使用年限便無法再用了。 房子70年產權到期后依然會歸屬于自身。房屋所有權的限期是房子所占有的土地的時間限期，土地是國家所有的，本人僅有所有權，可是土地上的房子是個人財產的，有使用權。產權年限70年的房子歸屬于住宅用地，期滿會全自動續期。 依據要求，建設用地商業用地所有權年限期滿的，全自動續期。續期花費的交納或是免減，按照法律法規、行政規章的要求申請辦理。普通住宅土地土地使用權年限期滿后的續期，按照法律法規申請辦理。該土地上的房子及其別的房產的所屬，有承諾的，依照承諾；沒有承諾或是承諾不清晰的，按照法律法規、行政規章的要求申請辦理。 從合同法中大家認識到，房子是一種本人的資產，你花了錢實際上就屬于你自己的了，這一70年指的是土地所有權，換句話說如果你的房子還能住，那麼就可以一直承傳下來，只不過是這也是不實際的問題。伴隨著時間的變化，房子毫無疑問會變年久的，此刻就必須開展整修、結構加固或是立即動遷再次設計了，到了那個時候只要依據當初的現行政策來決策。 土地使用年限從房地產商拿地情況下就早已起算了吧，因此這些買了住宅小區二期、三期或是二手房的人，很有可能只剩余五六十年，乃至三四十年的土地使用年限了，假如你較為在乎就需要謹慎了。
137****9848 2021-12-08 21:16:35
因為使用壽命從國家轉讓開始計算，加上開發周期，最短1-2年，使用壽命不到70年，如果開發商囤積一段時間或幾次轉手更短，住宅設計使用壽命為50年，房屋達到設計使用壽命不能再使用。
138****7439 2021-12-08 16:58:26
70年房屋產權是指房屋建筑產權的所有權年限，包括：民用住宅建筑、商業建筑、工業建筑。一般民用住宅建筑的所有權年限為70年。教育、科技、文化、體育用地50年；工業用地、綜合用地50年；商業、旅游、娛樂設施40年。 由于使用壽命從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短時間為1-2年后，你手中的使用壽命不到70年。如果開發商囤積一段時間或幾次，就會更短。此外，住宅建筑的設計使用壽命為50年，房屋達到設計使用壽命后不能再使用。 70年產權到期后，房屋仍將屬于自己。房屋產權的期限是房屋占用的土地的期限。土地屬于國家，個人只有使用權，但土地上的房屋屬于個人所有權。70年產權的房屋屬于居住用地，到期后將自動續期。 根據規定，住宅建設用地使用權期滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期滿后的續期，依照法律規定辦理。土地上的房屋和其他房地產的所有權有約定的，按照約定辦理；未約定或者不明確的，依照法律、行政法規辦理。 從物權法中，我們了解到房子是個人財產，你花錢實際上屬于自己。這70年是指土地使用權，也就是說，只要你的房子還能住，它就可以繼承下去，但這是一個不現實的問題。隨著時間的推移，房子肯定會變老，然后需要修復、加固或直接拆除重新規劃，然后只需要根據當時的政策來決定。 土地使用壽命從開發商取得土地時開始計算，因此購買社區二期、三期或二手住房的人可能只有50年或60年，甚至30年或40年。如果你更關心它，你應該小心。
137****4850 2021-12-08 14:48:44
房子70年產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年。教育、科技、文化、體育等用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅游、娛樂設施等用地年限40年。 因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。 房子70年產權到期后還是會屬于自己。房屋產權的期限是房屋所占用的土地的時間期限，土地是國家所有的，個人只有使用權，但是土地上的房子是個人所有的，有所有權。產權70年的房子屬于居住用地，到期會自動續期。 根據規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。 從物權法中我們了解到，房子是屬于個人的財產，你花了錢其實就屬于你自己了，這個70年指的是土地使用權，也就是說只要你的房子還能住，那么就可以一直傳承下去，只不過這是不現實的問題。隨著時間的推移，房子肯定會變老舊的，這時候就需要進行修繕、加固或者直接拆遷重新規劃了，到了那個時候只需要根據當時的政策來決定。 土地使用年限從開發商拿地時候就已經起算了，所以那些買了小區二期、三期或者二手房的人，可能只剩下五六十年，甚至三四十年的土地使用年限了，如果你比較在意就要慎重了。

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