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商品房預售管理辦法是什么？商品房預售的作用是什么

156****9434 | 回答4次 | 2021-12-03 09:32:07

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156****6922 2021-12-04 01:35:56
第一條為加強商品房預售管理，維護保養商住樓買賣彼此的合法權利，依據《我國城市房地產業管理法》，擬定本方法。 第二條本方法所稱商品房預售就是指房產開發運營公司(下稱開發設計運營公司)將宣布基本建設中的房子事先售賣給承購人，由承購人付款訂金或房子價格款的個人行為。 第三條本方法適用城市商品房預售的管理。 第四條國務院辦公廳基本建設行政主管部門歸口管理管理全國各地城市商品房預售管理;省、自治州基本建設行政主管部門歸口管理管理本行政地區內城市商品房預售管理;城市、縣人民政府基本建設行政主管部門或房地產業行政主管部門(下稱房地產業管理單位)承擔本行政地區內城市商品房預售管理。 預售證的功能主要是以下幾個方面： (1)是分辨房地產商是不是合理合法的做房子構建; (2)是推論房子是具有可以發售買賣的資質證書; (3)是明確土地使用權證是不是合理合法應用; (4)是分辨建筑工程質量是不是通關的一個根據。
149****7360 2021-12-03 19:32:02
第二條本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發經營企業（以下簡稱開發經營企業）將正式建設的房屋提前出售給承包商，承包商支付定金或房價的行為。第四條國務院建設行政主管部門對全國城市商品房預售管理進行集中管理；
186****8884 2021-12-03 15:06:12
第一條根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法，加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方合法權益。 第二條本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發經營企業（以下簡稱開發經營企業）提前向承購人出售正式建設的房屋，承購人應當支付定金或者房價的行為。 第三條本辦法適用于城市商品房預售管理。 第四條國務院建設行政主管部門對全國城市商品房預售管理進行歸口管理；省、自治區建設行政主管部門對本行政區域內的城市商品房預售管理進行歸口管理；主管部門或者房地產行政主管部門（以下簡稱房地產行政主管部門）負責本行政區域內城市商品房預售管理。 預售許可證的作用如下： (1)判斷開發商是否合法建房； (2)推斷房屋是否具備上市交易資格； (三)確定土地使用權是否合法使用； (4)是判斷房屋質量是否過關的依據。
132****1673 2021-12-03 13:57:47
第一條為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法。 第二條本辦法所稱商品房預售是指房地產開發經營企業(以下簡稱開發經營企業)將正式建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。 第三條本辦法適用于城市商品房預售的管理。 第四條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理;省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理;城市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)負責本行政區域內城市商品房預售管理。 預售許可證的作用主要是以下幾點： (1)是判斷開發商是否合法的做房屋搭建; (2)是推斷房屋是否具備可以上市交易的資質; (3)是確定土地使用權是否合法使用; (4)是判斷房屋質量是否過關的一個依據。

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