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商品房公攤率是不是越小越好成都商品房公攤率如何計算

186****2020 | 回答5次 | 2022-01-30 17:34:37

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186****9965 2022-01-31 08:47:16
房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業主共同使用的區域或空間。看一下公攤面積的計算方法：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數x套內建筑面積公攤系數＝總公共分攤面積/（套內建筑面積x總套數）套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積房屋產權證上所標注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關系到得房率的高低，公攤大，套內面積就小，反之亦然。通常情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內，而不是公攤面積越小越好。
135****6199 2022-01-31 08:44:03
通常商品房多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，通常在70%上下。得房率越高越好，但公攤假如太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。通常來說，高層樓房的公攤系數要大于多層的公攤系數。高層公攤系數通常在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11～0.16之間。
199****1422 2022-01-31 07:22:08
房子公攤面積指歸2個或兩種以上小區業主一同應用的范圍或室內空間。看一下公攤面積的計算方式：工程建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數x套內建筑面積公攤系數＝總公共性分擔面積/（套內建筑面積x總套數）套內建筑面積＝套內應用面積＋墻面面積＋生活陽臺面積不動產權證書上所標明的面積為商住樓的工程建筑面積，公攤面積的尺寸關聯到得房率的多少，公攤面積大，套內面積就小，相反也是。通常狀況高層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的花園洋房約在10％-16％，12到33層的領導層在18％-26％，獨棟別墅在1％-8％。這種才在有效以內，而不是公攤面積越低越好。
131****7950 2022-01-30 22:21:55
房屋共享面積是指兩個或兩個以上業主共同使用的區域或空間。查看共享面積的計算方法：建筑面積＝套內建筑面積＋共享面積＝公攤系數x套內建筑面積公攤系數＝公共分攤面積/x套內建筑面積總數)＝套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積房屋產權證上所標注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關系到得房率的高低，公攤大，套內面積就小，反之亦然。通常情況多層住宅公攤率在7％-12％，七至十一層的小高層約為10層％-16％，12至33層高層18層％-26％，別墅在1％-8％。這些都是合理的，而不是共享面積越小越好。
132****2518 2022-01-30 21:08:27
商品房都有公攤的，公攤小的是樓梯樓，一梯多戶公攤很小的。很高興可以為您解答！

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