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北京二類經(jīng)濟適用房和一類的有哪些區(qū)別

137****8485 | 回答3次 | 2022-01-05 09:56:48

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136****2688 2022-01-06 04:07:15
1、交易期限的差別 （1）一類經(jīng)濟適用房： 是兩限房房產(chǎn)證，務(wù)必滿五年之后才可以交易，交易需補繳10％的綜合性地放款。 投入使用不夠5年的，該房屋只有依照原選購價錢售賣給合乎經(jīng)濟適用房選購資質(zhì)的家中，交易一次之后房產(chǎn)證特性改變?yōu)樯套恰?（2）二類經(jīng)濟適用房： 這類房屋大部分是“拆遷補償安置”類房屋或是“拆遷房”，她們僅僅產(chǎn)土地出讓金，繳納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變成商住樓。 2、繳稅計算的不一樣 （1）一類經(jīng)濟適用房稅費速算表一套90平方米經(jīng)濟適用房，業(yè)主于2010年以200萬選購，業(yè)主家中戶下唯一住房，如今以300萬網(wǎng)簽價出售，以網(wǎng)簽價記稅，買家是二套購房屋，房地產(chǎn)稅式子如下所示 A．所得稅，滿2年，免稅。 B．房產(chǎn)契稅，二套房，征收率為3％。房產(chǎn)契稅＝（網(wǎng)簽價－所得稅）×3％＝9萬余元 C．個人所得稅，滿五唯一，免稅。 D．綜合性地價款（300－200）×70％＝70萬余元 總稅費：70＋9＝79萬元 （2）二類經(jīng)濟適用房稅費速算表一套86平拆遷房，原業(yè)主于2013年以200萬價錢選購，如今轉(zhuǎn)讓售出，網(wǎng)簽價300萬，核標(biāo)價為289萬，業(yè)主戶下沒有別的住宅，顧客戶下沒有房屋，首套房買房，無借款，房地產(chǎn)稅式子如下所示 A．房產(chǎn)契稅：300×1％＝3萬余元（第一套房，總面積90平方米下列） B．所得稅：0元（房屋滿2年） C．個人所得稅：（300－200－200×1％－300×10％）×20％＝13．6萬余元 D．土地出讓金：300×3％＝9萬元總稅費：13．6＋3＋9＝25．6萬余元
145****2897 2022-01-05 19:42:59
1.交易時限的差異 （1)一類經(jīng)濟適用房: 是兩限房本，必須滿五年才能交易，交易需要補交10元％綜合地下款。 交付使用不足5年的，房地產(chǎn)只能以原購買價出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭。交易一次后，房屋的性質(zhì)會變成商品房。 （二類經(jīng)濟適用房： 這些房地產(chǎn)大多是拆遷安置房地產(chǎn)或拆遷房屋。他們只生產(chǎn)土地出讓金。繳納土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)成為商品房。 2.不同的納稅計算 （1)一套90平方米的經(jīng)濟適用房，業(yè)主于2010年以200萬元購買，業(yè)主家庭名下唯一的房屋，現(xiàn)以300萬元的網(wǎng)上簽約價格出售，以網(wǎng)上簽約價格計稅，買方為兩套房地產(chǎn)，房地產(chǎn)稅公式如下 A．兩年內(nèi)免征增值稅。 B．契稅，二套房，稅率3％。契稅＝（網(wǎng)簽價－增值稅）×3％＝9萬元 C．個人所得稅，滿五，免征。 D．綜合地價(300－200）×70％＝70萬元 總稅費：70＋9＝79萬元 （2)二級經(jīng)濟適用房稅收速算表一套86平方米的搬遷房屋，原業(yè)主于2013年以200萬元的價格購買，現(xiàn)在轉(zhuǎn)售，網(wǎng)上簽約價格300萬元，核定價格289萬元，業(yè)主名下無其他房屋，買方名下無房地產(chǎn)，第一套房屋，無貸款，房地產(chǎn)稅計算如下 A．契稅：300×1％＝3萬元(第一套房，面積90平方米以下） B．增值稅:0元(房子滿2年） C．個人所得稅:(300－200－200×1％－300×10％）×20％＝13．6萬元 D．土地出讓金：300×3％＝總稅費9萬元:13．6＋3＋9＝25．6萬元
131****7897 2022-01-05 17:48:45
1、交易時限的區(qū)別 （1）一類經(jīng)濟適用房： 是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10％的綜合地下款。 交付使用不足5年的，該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭，交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。 （2）二類經(jīng)濟適用房： 這類房產(chǎn)大多數(shù)是“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?2、繳稅計算的不同 （1）一類經(jīng)濟適用房稅費速算表一套90平米經(jīng)濟適用房，業(yè)主于2010年以200萬購買，業(yè)主家庭名下唯一住房，現(xiàn)在以300萬網(wǎng)簽價出售，以網(wǎng)簽價計稅，買方是二套購房產(chǎn)，房產(chǎn)稅算式如下 A．增值稅，滿兩年，免征。 B．契稅，二套房，稅率為3％。契稅＝（網(wǎng)簽價－增值稅）×3％＝9萬元 C．個人所得稅，滿五唯一，免征。 D．綜合地價款（300－200）×70％＝70萬元 總稅費：70＋9＝79萬元 （2）二類經(jīng)濟適用房稅費速算表一套86平回遷房，原業(yè)主于2013年以200萬價格購買，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賣出，網(wǎng)簽價300萬，核定價為289萬，業(yè)主名下沒有其他住房，買家名下沒有房產(chǎn)，首套購房，無貸款，房產(chǎn)稅算式如下 A．契稅：300×1％＝3萬元（首套房，面積90平米以下） B．增值稅：0元（房子滿2年） C．個人所得稅：（300－200－200×1％－300×10％）×20％＝13．6萬元 D．土地出讓金：300×3％＝9萬元總稅費：13．6＋3＋9＝25．6萬元

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